房价为什么会出现救市，政府为什么出手救楼市现在房价虚高难道都不知道么 _什么

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1，政府为什么出手救楼市现在房价虚高难道都不知道么
2，政府为何救楼市
3，房价调控为什么要降准
4，为什么房价刚开始掉政府就要出来救市
5，为什么救市先救楼市
6，四川房价政府救市四川房价还有大的波动吗
7，请问什么是房地产救市啊
8，为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了

1，政府为什么出手救楼市现在房价虚高难道都不知道么政府出手救楼市是基于目前国际金融危机的波及而鼓励大众的不动产消费，增进资本市场的流通，政府是希望楼平稳发展，不大起大落。出于对全体公民的负责。

2，政府为何救楼市因为它在国民经济中的地位非常重要,房地产行业的发展牵涉到与其相关的50多个行业的发展!因为信用危机引起的次贷危机逐步演变成了金融危机,对全球各国经济都造成了影响,国际经济不景气!地产景气下滑、信贷紧缩、CPI高企，使得房地产开发企业面临资金瓶颈。国家统计局数据显示,2008年1-5月份,全国完成房地产开发投资9519亿元,同比增长31.9%,高于去年的同期增长4个多百分点。1-5月份,全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元,同比增长24.3% 。流入房地产资金增加3000多亿。1-5月份,全国房屋施工面积19.57亿平方米,增长24.9% 。在从紧货币政策下,房地产开发及房地产市场资金的流入仍保持快速增长。一边是反通胀背景下的银根继续从紧,一边是房地产市场投资增长带来的供应量将进一步增加,而成交量依然低迷,观望气氛浓厚。地产商们面对的紧张资金环境和低迷市场成交气氛依然没有太大转变,下半年甚至更加严峻,降价销售的压力也更大。房地产行业是典型的资金密集型行业，市场、资金、土地是房地产行业的三要素，在宏观调控的背景下，资金自然成为核心的要素。如果能够很好地协调金融与房地产之间的互动关系，两者相辅相成，必然会对经济增长产生巨大的推动力量。第一，基础性。房地产业是国民经济的基础产业。这可从以下三方面来看；它为国民经济各行各业的发展提供最基本的物质条件——房和地。它为劳动力提供生存和发展最必须的条件——住宅和各项配套服务设施。它为经济发展和城市建设提供大量的财政支持——税、利上缴与实物地租(配套完成的市政项目) 。第二，先导性。房地产产业的产业链条很长、环节很多，它的发展会带动一大批相关产业的发展。第三，超前性。房地产业要为国民经济各个行业提供基本物质条件，因此，必然要为满足各行各业的发展对房地产的需求而超前发展。所以，小平同志92年南巡讲话指出要加快改革开放进程和经济发展速度后，房地产业就率先成为经济生活的热点。第四，协调性。房地产业的发展必须同国民经济的发展水平相协调。房地产商品的流通量取决于有支付能力的社会需求——有效需求，而支付能力又取决于国民经济发展的总体水平。因此，房地产业要根据“有效需求”来确定生产规模，要适当超前，但不能脱离经济发展的总体水平而过于超前。第五，敏感性。房地产业是经济发展的寒暑表——经济上升，房地产业兴旺；经济下降，房地产业衰落。企业家要十分注意分析和把握经济发展的动态和趋势，在一个城市投资房地产，重要的不在于该城市的地价、房价，而在于该城市经济发展的前景。第六，风险性。房地产业是一项风险产业，对于发展商而言，风险既有外部因素，也有内部因素：外部因素主要是政治、经济形势的变化，政策的调整，城市规划的变化等等；内部因素主要是投资决策失误、经营管理不善等等。缓解和规避风险的主要途径是多元化经营。现代企业制度，说到底就是股份制加多元化经营。股份制可以在短期内大规模地筹集到企业发展所需的资金，如何使这些资金取得好的效益，就需要多种经营。过去发展商只要造起房子甚至只要划到红线就能赚钱，现在不行了，竞争很激烈，发展商也得搞多种经营，要以丰补欠，不能在一棵树上吊死。基础性、先导性，说明了房地产业在国民经济中的重要地位以及行业发展的必然趋势；超前性、协调性，提醒我们要切实地把握房地产业发展的速度和力度，既要有超前意识又要有讲求协调；敏感性、风险性，提醒房地产企业家在经营活动中一定要审时度势，科学决策。国民经济的高速增长促进了住房建设发展，而大规模的住房建设又拉动着经济的增长，两者互为条件，互为前提。20世纪80年代以来，在邓小平《关于建筑业和住宅问题的谈话》精神指引下，中国的房地产业摆脱传统体制的束缚，以新兴产业的姿态迅速发展。“七五”期间，全国完成的商品房投资为1072亿元，平均每年递增39.3%；从1986年至1992年7年间，新建城镇住宅14.8亿平方米，投资4078亿元，其中通过房地产开发方式完成的商品房投资占51%，平均每年施工面积超过1亿平方米以上。1992年是中国房地产业高速发展的一年。当年房地产开发投资额732亿元，比上年增长117%；商品房施工面积1.9亿平方米，增长57%；竣工面积7145万平方米，增长36%；开发公司数量从上年的3700家猛增到12，400家，企业实现的利润和纳税额分别较上年增长140%和102.4% 。存在的问题是，这个时期局部地区出现了过热现象，土地供应及金融信贷失控，市场交易混乱，对经济发展带来了一些负面影响。1993年下半年，在国家宏观调控政策引导下，一度超常的发展速度有所回落，与上年同期相比，投资增长率下降14.9%，商品房施工面积和新开工面积分别下降了26.7%和67.2% 。从1994年起，随着相关政策法规的逐步完善，房地产业开始进入持续稳定发展的新时期。在国外，房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表。按照联合国统一的行业分类标准，房地产业是为居民提供住房服务的非物质生产部门，属于第三产业。1992年11月4日我国政府发布的《关于发展房地产业若干问题的通知》中，也把房地产列为第三产业，并指出:随着城镇国有土地有偿使用和住房商品化的推进，房地产业将成为国民经济发展的支柱产业之一。1980年4月，邓小平同志根据国际经验把建筑业确定为支柱产业，他讲的建筑业是包括住房生产、流通、分配、消费在内的住宅建筑业，也就是我们现在所说的房地产业。房地产业在国民经济中的作用，主要是通过土地和房屋的开发经营，向社会提供各类房屋，以满足我们居住和生产经营活动的需要，并通过市场运作回笼货币、调节消费，为国家增加财政收入。由于房屋在建造过程中能吸纳大批劳动力和消耗大量生产资料，可带动关联产业发展，增加就业机会，所以在市场经济体制下房地产业的兴衰直接关系国民经济全局。但是，房地产业的这种带动作用必须同建筑业结合并以建筑业为载体，才能充分发挥出来，同时还要与我国特定历史条件下形成的住房制度改革相结合，根基才会牢固。