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购房置业|下半年降价房源增多 刚需捡漏的时刻到了？

购房置业|下半年降价房源增多 刚需捡漏的时刻到了？

遍地秋风起 ， 之前火热的城市已经降温 ， 本来就不温不火的城市凉意更浓 。 但在这种全国皆凉的楼市下 ， 居然有城市还有捡漏机会？今年的降价潮已经开始了 ， 张家口、昆明的特价房源不断 ， 武汉光谷的新盘项目都不用摇号 ， 精装修价格都低了2000元 。 虽然降价的房子不一定好 ， 但多看看还是可以找到机会的 。
房地产市场野蛮发展的几十年里 ， 无数案例说明选择比努力更重要 ， 买对房子获得的利益远比其他投资要高 。 虽然现在市场逻辑已经有点变化 ， 但有些东西也是一样的 ， 比如限价红利比多选择楼盘、二手房重要 。 比如首套房的房票 ， 上海、杭州、苏州、成都等一二线城市才是最好的选择 。
有人说 ， 最近刚需可能会有利好 ， 因为央行提到“维护房地产的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” ， 这句话指的就是刚需 。 而且经济日报评论说 ， 保护真实的住房需求离不开房贷资源的有效配置；种种迹象表明 ， 房贷利率和额度或许会有变动 。 广州的房贷利率开始下降了 ， 也有中介说额度有所增加 ， 这是利好刚需的信号 。
【购房置业|下半年降价房源增多 刚需捡漏的时刻到了？】三四线城市的降价潮早已开始 ， 比如张家口主城区的房价都从1.3万/平方米的高点降到8000元/平方米；昆明某项目的价格从1.7万/平方米降到1万/平方米 ， 特价房源上百套 。 可怕的是 ， 核心城市也要撑不住了 ， 如武汉光谷某项目 ， 销售价格跌了2000元/平方米 ， 苏州的多个项目开始打折出售了 。

第四季度降价潮很可能会继续 ， 融资渠道收紧把开发商逼到了绝路 。 现在已经没多少开发商愿意拿地了 ， 第二次供地广州拿出48宗地 ， 流拍25宗；杭州10宗地只成交1宗；沈阳46宗地只有22宗进入招拍挂流程 。 很明显 ， 楼市降温不再局限三四线城市 ， 而是全面冷淡 ， 优质地块不足以吸引房企了 。
新房打折促销 ， 二手房因为指导价和放贷缓慢影响 ， 市场不断回落 ， 小资家显示二手房均价有所下滑 。 从这方面看 ， 刚需买房的窗口期貌似到了 。 但另一方面 ， 因为二手房价格回落 ， 限价新房的倒挂空间开始减少 ， 不过投资客也在减少 ， 刚需选择空间更多 。 综合来看 ， 属于刚需的时刻到了 ， 但注意的是 ， 要甄别促销的房源是否划算、二手房价格是否会继续回调 ， 选对了皆大欢喜 ， 选错了就是暴雷！
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