可以很确定的跟大家说 ， 如果房价不大跌 ， 靠教育来改变阶级 ， 天花板已经出现了 ， 那就是高净值的中产 ， 这已经是你命非常好的情况下 。
靠教育 ， 也就是考到好的大学去 ， 可以让你当一个高净值的中产 ， 但是想要靠上学 ， 成为有钱人阶级 ， 没门了 ， 这个门 ， 基本上没戏了 。
一般来说 ， 当下教育改变命令 ， 最多的就是中产了 ， 再往上 ， 都是非常难的 。
03、房地产调控的新思想现在楼市陷入了一个循环里面 ， 地价不降 ， 开发商不买地 。
地价降了 ， 地方上的收入就减少了 ， 为了维持地方上的收入 ， 地方只能增加土地供应量 ， 也就是卖更多的地 ， 这样就能维持原有的土地收入 。
但这么做有个问题 ， 那就是地卖的越多 ， 新房供应量就会越多 。 房子供应量多了 ， 而购房者的数量却不够了 ， 那么新房就更加难卖 。
新房更难卖 ， 房企拿地就会更加谨慎 ， 接着地价又降了 。
房价大涨的前提 ， 是购房者的收入的确增加了；如果说购房者的收入没有增加 ， 那么房价很难上涨的 。
不管是08年大放水 ， 又或者是2015年的棚改去库存 ， 以及2020年之后JYD买房 ， 这三次房价上涨 ， 都是有群体收入增加的因素在里面 ， 所以才能把房价撑起来 。
国外也是一样的 ， 老美的房价涨了很多 ， 但是老美那些人的收入也涨了很多 。 收入上涨 ， 是房价上涨的一个必然条件 ， 收入不涨 ， 房价根本起飞不了的 。
买房是要靠钱的 ， 而且是要很多钱 ， 有钱人虽然有钱 ， 但数量太少了 ， 只能把改善和豪宅撑起来 ， 想要楼市普遍热起来 ， 没有普通购房者的参与 ， 是不行的 。
我们正在对房地产行业进行一场准确的排雷手术 ， 房地产行业的转折点已经是非常的明显了 。 这个时候还跟你说房地产还处于黄金时代的人 ， 要么就是骗子 ， 要么就是他的屁股决定了他必须这么说 。
我们都知道了房地产已经进入了到拐点 ， 过去的发展模式已经不能用了 ， 我们该怎么办？
根据我的观察 ， 我们现在用的是网格化管理 ， 网格化排雷 ， 将房地产的雷 ， 一个个的分解出来 ， 成为单独一个个的小模块 ， 然后用一些规则把这些房地产的雷给和其他的房地产的雷 ， 给分割开来 。
这样的话 ， 就算这个雷拆解失败 ， 也不至于因为一个雷爆了 ， 就把其他的雷都给引爆了 。
这是目前房地产调控的新思想 ， 和过去的压制房地产泡沫不同 ， 现在我们是倾向于主动的去刺破或者说化解这些泡沫 ， 不让这些泡沫越来越大 ， 从而引发更严重的金融底线风险 。
事实上 ， 当房地产税离我们越来越近的时候 ， 房产投资所能获得的回报 ， 也就越来越低了 。
不是我悲观 ， 也不是我故意打击大家买房的积极性 ， 而是这是个很残酷的现实 。 很多喜欢用过去20年的房价大涨 ， 来说未来房价还会大涨 ， 但实际上真的不可能了 。
因为我们现在从人口、经济各个指标来看 ， 我们都已经达到了顶点了 。
过去20年 ， 全国房价翻了十倍 ， 我们国内的房产市值 ， 从45万 ， 变成了450万亿 ， 大家觉得未来20年 ， 我们国内的房地产市值 ， 能达到4500万亿吗？房价继续翻十倍？
我们的人口已经成这样了 ， GDP增速从过去的保6 ， 变成了保5 ， 这些是什么概念?
很多人说就算人口负增长 ， 一线城市的人口也会继续增加 ， 但实际上当人口负增长的时候 ， 一线城市的人口也会减少的 ， 最多就是比其他城市减少的幅度慢一些而已 。
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