管理成本涉及到材料员的管理等 。 ， 约占销售费用的3%-5% ， 包括广告费、销售人员佣金或代理费 ， 以及其他销售费用 。广告费占房价的2%3%左右 ， 佣金占1%2%左右 ， 其他费用占0.5%1% 。财务费用不应该被认为是会计的工资 ， 而是涉及到开发商贷款的财务成本 ， 融资成本等 。
如果房地产的拿地成本是0 ， 那么每平方米的建筑成本是多少？
建筑成本如果把房地产的拿地成本去掉 ， 建筑成本不高 ， 每平米在1500-2500左右 ， 视施工难度 ， 建筑结构 ， 建筑装饰 ， 绿化而定 ， 一线城市的人工费要高一些 ， 价格要上调 ， 成本在2500-3500左右 。高层住宅价格高 ， 低层住宅价格低 。如果只说建筑建设的成本 ， 就是只说盖房子土建 ， 1000-2000左右每平米:基础主体结构700-1200 ， 基础装饰100-150元每平米 ， 外墙保温涂料80-100 ， 门窗60-100每平米 ， 电梯50-80元每平米 。
电气设备100每平米 ， 水暖60-80每平米 ， 消防20-30每平米 。相关的费用有劳动保障基金 ， 农民工资保证金 ， 税费 ， 检查费 ， 管理费 ， 150元每平米 。土建成本相对比较稳定 ， 随市场建材人工价格进行调整 。房地产成本除了土建 ， 土地成本的其它费用:前期勘察设计20-30元每平米 ， 三通一平10-15元每平米 ， 室外管网及硬化80-100每平米 ， 绿化50每平米 ， 供电局安装50每平米 ， 自来水15每平米 ， 热力暖气30每平米等相关配套费用 。
房子建安成本不到2000元/平 ， 售价上万 ， 其实成本是啥？
房子的建安成本虽然并不贵 ， 差不多在每平米2000元上下 ， 拿到全国范围内在每平方米1000元到5000元之间 。#理财大赛第三季#开发商拿到土地以后 ， 需要抓紧出图 。然后按照设计图纸要求挖地基打地桩 ， 然后一层一层的建好 ， 中间需要砂石原料 ， 水泥钢筋模板脚手架机械等原材料成本以及人工成本 ， 另外还需要管理监理成本等等 。
另外还有水电门窗安装 ， 公共地区的施工等等 。近年来 ， 由于人工成本和一些基础耗材的上涨 ， 实际上建安成本也在不停的上涨 。一般来说 ， 一线城市建安成本约占房价的5%左右 ， 二线城市15% ， 三线城市25% ， 四线城市30% 。其他部分的房价 ， 是什么构成的呢？主要有这么几大类第一 ， 土地成本 。想建房子首先要买地 ， 开发商必须要拿土地出让金 。
买地的钱肯定要均摊到销售的住房价格中 。2018年 ， 北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米 。注意 ， 楼面地价不是每平方米土地的价格 ， 是在土地上建设的房子每平米的价格 。2019年青岛市成交土地均价是6782元每平米 ， 但是平均楼面地价只有3324元每平米 。土地出让金也要交契税的 。当然还有相应的土地三通一平 ， 设计勘查费用等前期成本 。
如果是在平均楼价1万元的楼盘 ， 差不多土地成本是20002500元左右 ， 比建安成本略高一些 。第二 ， 税费 。开发商要想卖房子肯定得有发票吧 ， 没有发票在房产交易中心都无法登记过户 。如果不开发票只签合同 ， 这不成了小产权房吗？但是 ， 开发票必须要缴纳税费 。开发商需要缴纳的税费有土地增值税房产税营业税城建税教育费附加印花税企业所得税契税等等 。
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