虽然目前北京房价很高 ， 但我估计大部分人不会相信2019年北京房价会降10% 。2008年北京房价下跌10%几乎是不可能的 。可以参考这几年北京房价的走势 。北京二次限价地块逐渐减少 。北京房价不可能大幅上涨 。
怎么评价北京的房价？
尽快上车吧 ， 新一轮北京买房时机来了上周 ， 我们提到深圳的房地产市场已经全面复苏 ， 新一轮房价上涨即将开启 。同为一线城市的北京 ， 房地产市场是否调整到位了？最佳买房时机到来了吗？下面我们就用数据来揭示真相 。由于各方面原因 ， 新房房价的数据严重失真 ， 我们就直接来看北京二手房市场数据 。5月 ， 北京二手房市场成交18000多套 ， 创了过去14个月新高 。
二手房交易量也明显放大 ， 这个放大有多少呢？同比去年同期上涨了67% ， 环比今年4月上涨了32% ， 也就是说 ， 环比同比都出现了大幅放量 。再看一下价格信息 。中原地产5月二手房成交价格 ， 均价达到了76375元/米 ， 这个价格是非常高 ， 环比4月上涨9%！链家2月3月4月5月 ， 这4个月环比二手房价格都出现了持续上涨 ， 其中5月比4月环比上涨超过1.5% ， 同时3月环比2月也上涨超过了1.3% 。
环比来看 ， 北京二手房价格已经连续四个月上涨 ， 而且涨幅有继续扩大的趋势 。而去年12月 ， 在链家成交的二手房交易价格均价59680元/米 ， 今年5月成交均价61720元/米 ， 出现了非常明显的增长 。最后看一下库存 。去年北京市政府声势浩大的表示要增加土地供给 ， 理论上来说 ， 过去一年的土地供给会变成今年的新开工面积 。
但实际似乎并不是这样 。也许政策性保障住房 ， 比如租赁房共有产权房出现了比较大的增长 。商品住宅的供给和去年同期相比 ， 仍然在继续萎缩 。反映到库存上 ， 北京市目前的商品住宅的库存达到了2010年以来八年最低值 。总结一下北京房地产市场的几个最重要的真相第一 ， 新房供给在持续减少 ， 新房交易量和价格持续繁荣第二 ， 二手房交易价格环比四个月连续增长 ， 交易量创了过去14个月新高第三 ， 北京商品住宅库存创八年来的新低 。
综合以上这些数据来看 ， 北京的房地产市场和深圳一样 ， 已经全面复苏 。如果你有在北京购房的计划 ， 不要再犹豫了 。当下 ， 房产 ， 成为家庭资产配置的一个大项 。每个家庭都要不断面对房子的问题 ， 您准备好了吗？ 理清家庭买房万千头绪 ， 归根到底需要弄清这4个问题1房地产市场的旧逻辑与新变量2房地产投资的基础逻辑3家庭买房实战攻略4未来房产风险夏斌李迅雷钱小安李海涛等数十位大咖向你隆重推荐 ， 500万粉丝在线追捧的房地产投资老司机道哥的课程家庭买房必修课 ， 请登录公众号疯狂奖学金 ， 输入关键字家庭买房必修课订阅收听 。
怎么看未来北京的房价走向？
怎么看未来北京房价走向？我的看法是 ， 北京近期1—2年会有微弱的涨跌 ， 但总体房价平稳 ， 以后将会温和上升 。北京房价近期平稳的理由北京房市已经基本是政策市 。涉及房价的主要因素都被控制住了 。如 ， 人口的流入被控制了 ， 购房资格数量被控制了 ， 甚至部分房屋销售价格销售时间也被控制了 。所以从2017年调控以来 ， 北京的房价就真的被控制住了 。
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