年末连云港地区生产总值2640多亿元 。2017年年中 ， 连云港房价从4.5万元直接飙升到每平米近万元 ， 让人措手不及 。大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨 。2018年甚至出现了地王 。可以预测 ， 未来两年连云港房价将稳中有升 ， 下行趋势不明显 。
连云港2021年的房价还会继续涨么？
最近到连云港出差 ， 听当地接待的朋友说这段时间连云港的苍梧版块和高新版块涨疯了 ， 朋友问我 ， 这段时间适合投资吗？我告诉朋友我认为会继续涨 ， 当然是涨幅几元钱还是几千几万的涨要看国家的政策调控力度和购买者的心理预期理性思考水平了 。如果国家或者当地政府主管部门调控力度不进行太大的干预 ， 再继续实施宽松的货币政策 ， 再加上人们没有其他的投资渠道 ， 对学区房不理性的思考 ， 上涨是毫无疑问的 ， 但涨多少就需要买卖双方的博弈了 。
此轮房价上涨幅度超出常理 ， 估计是疫情带来实业投资的收缩 ， 人们更多愿意把钱投到房市中去的心理在作怪吧 。其实对于三线城市 ， 没有很多大的产业 ， 也吸引不来多少人口 ， 我认为三线城市的楼市过热不是很正常的 。即使现在涨幅很大 ， 但是后来买房的可能就是接盘侠了 ， 你可能会说我也涨了点 ， 但是对于你的投资成本 ， 你的投资机会 ， 你的涨幅后的所谓获利可能就要进行详细的核算了 。
当然有人会说这是学区房卖了不会错的 ， 但是听说那个新海实验中学的延安校区补液价格不高了吗？再说了 ， 学生学习好也不完全是学校教的好 ， 还和背后家长的教育和课后培训有很大的关系 。所以我认为投资有成本 ， 有风险 ， 如果自住可以考虑 ， 如果投资要谨慎 ， 学区房也不是只涨不跌的 ， 就算都涨 ， 还要考虑这个版块是不是把未来的涨价潜力都挖光了 ， 毕竟都是血汗钱 ， 买房要慎重 。
连云港房价高吗？
现在连云港市的房价已经很高了 ， 有的地方已卖到两万多一平方了 。连云港市作为江苏省的一个地级市 ， 位于江苏与山东交界处 ， 属于苏北最贫穷的地方 ， 通称江苏北大荒 。连云港市虽然定位是国际海滨城市 ， 以港口贸易和旅游产业为主要产业 。但是由于缺乏经济支撑 ， 经济一直发展不起来 ， 缺少大型的工业企业集群 ， 导致当地人民的生活水平一直不高 ， 收入低下 ， 人气不足 ， 因而交通旅游业也就不容易发展起来 。
连云港的房价过万有何支撑 ， 还会继续上涨吗？
我认为不会的 ， 连云港接入高铁网络的一天 ， 也是苏北其他城市接入高铁网络的时候 。只能说连云港在这轮苏北铁路网的建设过程中 ， 连云港没有掉队 ， 并没有占到什么先机 。高铁的建设通车 ， 对于连云港的经济发展来说 ， 有利有弊 。有利的地方 ， 外地人来连云港商务出差旅游度假更方便了 。但并不代表资本会更多的流向这里 。南通盐城淮安 ， 人家也有高铁 ， 产业结构比你完善 。
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人 ， 群体意识里有着强烈的羊群效应 。当年时代超市做为港城第一个综超 ， 逢年过节人满为患 ， 老百姓去买东西吗？不 ， 蹭热度！后来的大润发也曾复制过 ， 如今已是门可罗鹊 。目前市房地产总量对于一个总人口420万 ， 市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了 。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间 。
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