卖房需要还完贷款 ， 房屋有贷款表示房屋有设定抵押 ， 卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意 。因为贷款没付清 ， 房产证应该是押在银行里 ， 那么是无法办理过户手续的 ， 买方的法律权益得不到保护 。国家对不动产实行统一登记制度 。不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力;未经登记 ， 不发生效力 。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力;未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。第二百一十条不动产登记 ， 由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法 ， 由法律、行政法规规定 。
卖房要注意哪些细节?1、房价：理性分析你的房子的实际价值 。注意不要被“带笼子”等手法欺骗 ， 降低自己的心理价位 。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数 ， 不要被中介的信口开合给忽悠了)等 。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10～20家店以上的 ， 可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址) ， 因为其管理相对规范 。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里 ， 因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部 ， 难有经济和安全保障 ， 另一个方面 ， 它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源” 。
【卖房需要还完贷款吗】3、心态：不要表现的急于卖房 ， 否则中介 ， 可以顺着你的心理 ， 给你施加压力 ， 大大降低你的心理房价 ， 达成“吃差价”谋取暴利的第一步 。
4、观察：观察中介人员的反应 ， 从中发现不良苗头、在收定金前及时中止 。
5、签合同：千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同 ， 这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的 ， 里面有许多不对等的霸王条款 ， 对业主维护自己的权益十分不利 。
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