确实有观点认为 ， 取消商品房预售制度后 ， 房价会飙升 。只有四面楚歌 ， 开发商才不会执着于房价 。如果取消预售 ， 20年来形成的房地产开发逻辑将被彻底改变 。资金杠杆没有了 ， 开发商的资金成本会大大增加 。短期来看 ， 房价不跌反涨 。开发商为什么能把房价扛死 ， 就是有充足的资金做保障 。
?房地产预售制取消后 ， 房价会暴涨吗？
【预售房价和最终房价,取消预售证后能降低房价吗】
确实有一种观点 ， 认为取消商品房预售制度后 ， 房价会暴涨 。这种观点 ， 不仅无知 ， 而且无情 ， 开发商已经赚得钵满盆满了 ， 难道还要让购房者给予其无偿的资金支持 ， 并在房价上涨后通过状告自己违法销售 ， 损害购房 ， 利益吗？不错 ， 取消预售制度后 ， 开发商的成本会增加 ， 资金链也会更紧 。难道这不是好事？为什么开发商能够死扛房价 ， 不就是有充裕的资金做保障吗？如果资金链紧张了 ， 自然就会通过降价回笼资金 ， 而不是死扛房价 ，
我们有些人 ， 总觉得自己很聪明 ， 总认为套个理论帐 ， 就认为自己无比正确了 。开发商成本增加 ， 确实会让他们萌生涨价冲动 ， 但是 ， 资金链紧张的现实 ， 不同样可以倒逼他们降价销售回笼资金吗？能够这样 ， 不才是真正对购房者有利？所以 ， 商品房预售制度 ， 还是应当加快取消 ， 不要让开发商在各个方面都能够有便宜可赚 。只有形成全方位倒逼 ， 开发商才不会死扛房价 ，
预售许可证有了 ， 房价是不是就确定了？
预售许可证拿到了应该只能说明该楼栋可以进行销售了 ， 对于房价来说开发商都有统一的管理 ， 而且买房基本都是一房一价 ， 同一栋楼同一户型的售价也许都不一样 。当然了开发商的销售套路也是层出不穷的 ， 像你碰到的这种情况应该就属于开发商的销售方式 ， 先用办会员有优惠先选房的方法来吸引和积累人气与客户 ， 不定价或许是因为开发商认定该楼盘还有涨价的空间 ， 那样的话即使办会员有优惠 ， 他的整体销售价格也会高得多 。
取消预售证后能降低房价吗？
预售 ， 即开发商拿地后 ， 单个项目施工达到正负零(出地) ， 可以申请销售 。完成交房大概需要1.5 -2年的时间 。预售就是卖烂尾楼 ， 首付先给开发商 。3个月左右 ， 银行会把70%左右的房贷钱给开发商 ， 也就是说除了开发商的前期启动资金 ， 后期资金由客户和银行提供 ， 3-10次使用 。如果取消预售 ， 20年来形成的房地产开发逻辑将被彻底改变 ， 资金杠杆没有了 ， 开发商的资金成本将大大增加 。短期内房价不跌反涨 。
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