近十年乌鲁木齐物价涨幅为何远远滞后？老戴认为乌鲁木齐的房价会上涨 。现在 ， 20年过去了 ， 乌鲁木齐的房价已经远远落后于省会城市 ， 甚至内地三线城市 。对于学区房等优质房源 ， 乌鲁木齐的房价在过去的一年里有所上涨 。比如一个朋友2018年11月在华凌固戍镇买了一套房子 ， 价格11000 ， 2019年10月涨到12000 。天山区是乌鲁木齐优质教育资源的聚集区 ， 好的中小学都在这里 。近一年来 ， 房价也有所上涨 ， 幅度在四五百左右 。十五中、十三中的房价一直在涨 ， 因为是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区 。
2019年乌鲁木齐房价走势如何？
2019年马上就要过完了 ， 观察过去一年乌鲁木齐的房价 ， 整体来说 ， 属于比较平稳 ， 有涨有降 ， 但幅度都不是太大 ， 相对来说 ， 学区房 ， 以及核心区的房子 ， 过去一年略有上涨 ， 但一些偏远地段的房子 ， 或者郊区 ， 不仅没有涨 ， 还略有下降 。如碧桂园、恒大等房产巨鳄 ， 在过去一年 ， 其乌鲁木齐房产项目略有下降 ， 主要是它们跟全国同步降价 ， 如十一、双十一等 ， 做降价或者其他处理 ， 但也就几百块的事情 ，
而对于学区房等优质房来说 ， 过去一年 ， 乌鲁木齐的房价还是有所上升的 ， 举例 ， 一个朋友2018年11月买的华凌古树小镇的房子 ， 价格是1.1万 ， 到2019年10月 ， 涨到1.2万 ， 天山区作为乌鲁木齐优质教育资源聚集区 ， 好小学、中学都在这里 ， 房价过去一年 ， 也有所上涨 ， 幅度大概在四五百 ， 多的 ， 在七八百 ， 特别是像北门教育学院实验小学、兵一；十五小、十三中等小学 ， 房价一直都是在上涨 ， 因为它们是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区 。
乌鲁木齐如今的房价 ， 再过5年还会是这样高调吗？
作为新疆生新疆长的兵团人 ， 曾经在乌鲁木齐待了7年 ， 很多朋友都在乌鲁木齐 ， 在1998年-2000年 ， 曾经在新疆城建供职 ， 当时乌鲁木齐广汇开发的房子 ， 大概在1500/平左右 。如今过去近20年 ， 乌鲁木齐的房价上涨幅度 ， 远远落后于内地省会城市 ， 甚至三线城市 ， 究竟为什么在过去十年中 ， 乌鲁木齐的房价上涨幅度远远落后呢？老戴分析有如下原因：1、内地居民很少有人会在新疆投资购房 ， 乌鲁木齐的房产主要是被新疆区内居民所消费；2、乌鲁木齐市是一座多民族混居城市 ， 不同于内地其他多民族混居城市 ， 乌市的小区混居相对不明显 ， 维吾尔聚居小区 ， 和汉族聚居小区是相对明显的 ， 这就导致 ， 汉族聚居小区永远比维族聚居小区的价格要高 ， 而反过来 ， 由于比价效应 ， 价格低的小区 ， 会直接拖累同区域内价高小区的上涨 。
随着新疆的安定、稳定的日益深入人心 ， 一带一路核心区的地理优势 ， 作为新疆的政治、文化、交通、经济中心的乌鲁木齐 ， 发展可期 ， 所以 ， 老戴认为 ， 乌鲁木齐的房价还会有所上涨 。我是戴耀邦 ， 产业地产咨询分析师、财经媒体人 ， 现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销 ， 想要了解更多产业地产相关知识 ， 请关注本人头条号“戴耀邦” ，
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