业务|均好生偏科了，万科要苦修“平衡术”( 三 )
“万科确实收购了蓝光发展3个项目，收过来的项目也处于正常的开发节奏。此外，近一年多时间，万科与华夏幸福之间连项目层面的合作和谈判都没有。”祝九胜补充道。
多元化业务“偏科”
对于备受瞩目的多元化业务，万科承认了这块确实不好做，但是会继续坚持城乡建设与美好生活服务商的战略，也相信目前布局的物业服务、租赁住宅、物流这些业务都有良好的发展前景。
财报显示，上半年商业开发与运营平台印力营收为36.29亿，同比增长19%；物业板块万物云实现营收103.8亿元，同比增长33.3%；青年公寓品牌泊寓实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%；物流板块万纬物流管理项目营收同比增长64%至13.4亿元，可租赁建筑面积1149万平方米。
可以看到，在多元化业务中，万物云业绩还算不错。今年上半年营收首度突破百亿大关，录得103.8亿元。万纬物流管理项目（含非并表项目）的营业收入13.4亿元，同比增幅64%。?
但新业务还尚未成为利润增长的贡献力量。祝九胜也表示有很多需要检讨的地方。他坦言道：当时是严重估计不足，或者是严重低估，今天来复盘、检视，我们当年太过乐观了。
同时祝九胜也承认了万科在商业业务上与同行的差距。
“我个人总结是二元特征，好的很好，差的不及格，比如印力在上海的竞争力较强，但难题在于另一些城市做得不够好，所以业绩总量和报表呈现一般。但是我们有信心在商业方面找到差异化的解决方式。”
其实对此，万科在两个多月前就已经行动起来，将原集团执行副总裁王海武派到任印力集团出任总裁，大大增强了对印力的控制权和话语权。而此前印力集团的掌门人是丁力业，总裁职务也由丁力业兼任，很长时间以来没有独立人选。
王海武做了印力的二把手，足以看出万科想要深度整合和发展商业板块的意图和决心。也对于万科商业业务能否破局起到至关重要的作用，不过能够起多大作用还要以观后效。
据了解，上半年万科正围绕多元化业务积极拓展渠道。
祝九胜建议，“我们的转型业务，要转变看待它的贡献点或者是贡献体现的看法。它能形成贡献的是一家公司的企业价值，或者是中长期的估值”。
其实，从今年中报季房企的财务数据来看，房地产行业高利润时代已经结束，房企利润下滑也是无法回避的大趋势。
“股东只要愿意陪着我们跑，我们一定会跑得更好、更远。”万科管理层表示。
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