楼市|开发商不能“恶意”降价，传递了什么信号？答案已经很明确了( 二 ) 房价|购房置业

首先，楼盘的大涨或大跌容易引发社会矛盾。
虽然在市场经济条件下，物价是随着市场供需双方的需求发生变化而变化的。但对于还没有买房的人来说，当然希望房价尽快降下来，而对于已经倾其所有买了房子的人来说，自然希望是房价涨得越高越好，虽然房子不一定能变现，但是看着自己所居住的房子，房价天天向上涨，那也是一个高兴。如果某个新开楼盘在卖出一部分房子后，开发商为了尽快回笼资金，将还没有卖出去的房子打折销售，已经买了同一个楼盘的业主可能就不愿意了，提出的理由也很简单，开发商降价销售，是变相承认自己以前买的房子买贵了，会对今后该小区房子转手产生不利影响，开发商降价销售相当于拉低了小区的品位，造成房子贬值，已经买过房子的业主当然不愿意了。因为开发商降价，造成业主维权，这种情况在国内已经出现好几起了。

其次，房产的投资价值大大缩水。
俗话说，撑死胆大的饿死胆小的。这句话放在15年前的股市和10年前的楼市，无疑是非常正确的，甭管你是不是相关专业人士，闭着眼前投资，也能让你赚得盆满钵满。但是投资股市的人，或许永远不会忘记10多年前的那次股价“大跳水” ，如果在跳水之前及早抽身，或许真的赚不少钱，但是人是有贪欲的，最后的结果可想而知。现在楼市所面临的情况虽然不能完全拿股市相比，但是房地产泡沫也早就被有关专家多次提及了，要警惕楼市泡沫的破灭。特别是高层已经对楼市下了“房住不炒”的定位后，房子的投资价值基本可以见底了，如果有人还是不相信未来房子的价值在缩水，等待他的，或许将会面临中国的股价所遭遇的那般待遇。根据专家的估算，目前中国城镇住房空置率达到22%左右，全国的房子足够30亿人居住了，这么多的房子，销售自然就会存在问题，从各地出台“限跌令”就可以看出，现在的楼市需要官方出手相救了，房产投资价值的降低已经是不争的事实。

第三，楼市“稳”字当头，过冷过热都得不到支持。
早在去年8月份，唐山就因为房产市场过热而被官方约谈。接着，唐山开始了地产的调控，地产开始转向，在不到一年的时间里，房地产的销售出现了大约四分之一的同比下降，楼市逐渐降温。加上对地产商的“三道红线”和对贷款行的“两道红线” ，房贷利率节节攀升，在多种因素的加持下，房地产逐步归于平静，这种现象不仅仅是唐山存在，现在很多地方都出现了类似的问题，房产销售均有不同程度的下降，官方给出的限跌令也很明白地告诉大家，房产市场要“稳”字当头，过冷过热都不是市场所需要的。北京燕郊的楼市教训还是要吸取的，房子刚买，就把首付100多万亏出去了，而且已经购买的房子的价值还抵不上还未付清的银行贷款。
第四，楼市分化明显。
虽然各地出台的调控政策以“限跌令”为主，但是也伴随着“限高令” ，要求开发商的最高售价不能高于备案价，而且这种现象在一二线和三四线城市楼市的对比中显得更加明显，在整体楼市下调的情况下，一二线城市的房价却有不同程度地上涨，但上涨也会受到一定程度的限制。

综上所述，在国家有关楼市调控的政策疏导下，今后楼市几乎不可能出现大跌或大涨的情况，现在的房地产以“稳”字为主，符合“房住不炒”的定位，同时由于部分地区的经济增长仍有耐于房地产市场的拉动，在这种情况下，既要防止楼市的大跌，也要防止楼市的大涨，只有这样，才能维持房地产市场的行稳致远、健康发展， “不涨不跌” ，将是未来楼市发展的主旋律。对此，你是怎么看的？

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