泰禾|房企“野蛮生长”的那些年( 三 )
但放眼全世界，没有哪家公司，是可以靠高负债长期经营的。
宋卫平这两年心情不错，从杭州的桃李春风，到宿迁的农村，这位中国的豪宅教父，变成了小镇“匠人”。
2014年，曾经无限接近万科的绿城，因为高负债产生了资金链危机，没能逃脱被收购的命运，几经辗转，宋卫平把自己的绿城股份，大部分卖给了中交，自己只成了一名小股东。
宋卫平没赶上新一轮流动性宽松的曙光，但6年过去，他实现了自己的理想。
同样被高负债所困的黄其森，却可能再也等不来货币宽松了，泰禾如果被万科和AMC成功收购，就已经是最好的结局。
“并购王”孙宏斌今年异常低调，除了买下一个山水文园的文旅项目，再无大的并购动作。3月份，他还首次提到，要出售一些商业资产。
8月底的中期业绩会，许家印没有来。提起“三道红线”，总裁夏海钧代为表态，“恒大要做房地产的模范生”。
到目前为止，“模范生”是被监管叫去开会的几个，中海、华润、保利，还有龙湖、金地。
利用了过去几年的机会狂飙突进的开发商们，当然不想被人收割胜利的果实。他们现在所想的，就是如何保全，前进。
相比已经找到“此心安处”的宋卫平，他们一定更累吧。
没有人知道，新规细则究竟是什么，靴子何时落下。他们都在等待。
三年前，孙宏斌还和郁亮抬杠，房地产不是白银时代，明明是钻石时代。
现在，大家心里都清楚，无论你如何定义，好日子都已经过去了。那个拉满杠杆高速扩张的时代，将被掩埋，那个傍上银行就能成为一代霸主的江湖，也已远去。
或许接下来的5年、10年，都将是去杠杆时代。
旧的剧情落幕，新的大戏上演。那些曾被诟病保守的“模范生”们，站在了风口上。
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