四 ， 房贷最多贷多少钱房贷的最高贷款额度与房屋贷款类型及借款人的还款能力有关 ， 还款能力要看每个人的具体情况 ， 以下是不同房屋贷款类型的最高贷款额度 。
1、公积金房屋贷款 ， 它的贷款额度与当地政策有关 ， 有的地方最高能贷到100万元 ， 有的地方只能贷到50万元 。
2、商业房屋贷款 ， 最高贷款额度一般为房屋总价的80% 。综上所述 ， 通过以上的内容我们可以知道房贷也是因人而异的 ， 主要影响因素有收入 ， 年龄 ， 贷款方式 ， 还贷方法 ， 贷款额度 ， 贷款期限 。不同的人实际情况是不一样的 ， 建议大家在做出选择之前多多考虑个人因素 。一般来说 ， 房贷最高额度是100万 ， 具体能贷多少还要看大家的还款能力 。当然 ， 还款能力越高 ， 资信越好 ， 能贷的额度也就越高 。
住房最高可以贷款多少视具体情况而定 。如果是首套房的 ， 贷款数额不能超过房屋总价的70% 。商业银行开展信贷业务 ， 应当严格审查借款人的资信 ， 实行担保 ， 保障按期收回贷款 。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息 ， 受法律保护 。
《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务 ， 应当严格审查借款人的资信 ， 实行担保 ， 保障按期收回贷款 。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息 ， 受法律保护 。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份 ， 有城镇居民常住户口或居留身份证明 ， 所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子 。
2.年龄需满18周岁 。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业 ， 要有稳定的收入来源 ， 这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力 。
4.需要签订有《房屋买卖合同》 ， 并且已经支付了银行规定的首付款比例 。
5.申请人的信用要良好 。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明 ， 也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明 ， 像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明 ， 已婚的需要带上结婚证 ， 未婚或离异的需要准备单身证明 。
根据购房的类别不同 ， 以及申请的贷款不同 ， 首付的价格也不同：
一、买首套房首付价格
若购买的是首套房 ， 并且申请公积金贷款 ， 那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％ 。
若申请的是商业贷款 ， 而且首套房是新房的话 ， 首付一般是房屋总价的3成 。首套房是二手房的话 ， 首付一般会是贷款评估价的3成 。
二、买二套房首付价格
若购买的是二套房 ， 并且申请的是公积金贷款 ， 那么二套房首付一般不得低于50％ 。但需要注意一点 ， 只有当首套房的面积在120平米（含）以下时 ， 才能够申请住房公积金贷款购买二套房 。
而若申请的是商业贷款 ， 那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右 。
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