海南|再过5年，房子是“钻石价”还是“白菜价”？2位专家看法一致房价

文章图片

文章图片

最近一段时间，网上出现了多条预测房价的消息，例如有的人认为今后我国有可能同时面临“老龄化、少子化”这2大问题，特别是再过5年，住房需求会逐步减少，房子有可能会变成“白菜价”；可是，有的人却不同意这个观点，他们觉得人口对房价的影响微乎其微，因此再过5年，房子依然是“钻石价” 。对此，你更赞同哪种看法？

可能有人不理解，在最近20年甚至30年里，为什么很多国人对买房始终都有一种莫名的热衷？对此，笔者认为两个字就能概括：投资。这样说并不是没有道理，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价已经从1998年的2063元/平涨到了今年一季度末的10658元/平，算下来足足翻了四倍多。
然而，从最近两年开始，整个楼市环境彻底发生了变化，在一轮又一轮的打压下，曾经“阳光普照”的楼市，现在也渐渐承受不住。举个例子，九月全国70城新房价格指数实现6年首跌，而在二手房方面，深圳成交量实现连续5个月下跌，相比去年同期下跌幅度超过八成。

其实从年初开始，房价上涨的势头就已经逐渐被控制住了。不得不说，调控楼市的效果还是很明显的，这不仅体现在成交量，同样也会影响到房价，例如按照官方数据， 10月全国新房价格下跌城市增加16个，在“金九银十”的旺季中，这种反向数据的出现让国人对未来5年房子发展有所思考。
整体来看， 1月和2月商品房销售面积总和为17363万平，销售额为19151亿元，经过计算可知平均售价为11029元/平；10月商品房销售面积为12709万平，销售额为12390亿元，算下来平均售价为9748元/平。通过以上对比，我们可以看出在近十个月里，全国商品房均价已经从“万元户”回到了“万元内” 。
可是问题来了，房价重回1万以内，背后原因是什么呢？有2点值得注意：

其一是很多人放慢购房脚步，核心原因就是人们担心未来房价走势，特别是近些年随着调控力度加强，在未来5年里，对于房子是“钻石价”还是“白菜价” ，很多人并不能确定，有机构调查显示，超过65%的购房者已经延迟了购房计划，而坚持买房的人群占比只有区区10%；与此同时，再加上持有房产成本增加，显然在买房面前，大多数人选择先保证吃喝开销。
其二是楼市环境已经发生转变，正如文章开头提到的，人口结构面临转折，以最近五年数据为例，新生儿数量不断减少，在基本够住的情况下，很多家庭都不打算继续买房，更为关键的是即便不买房，未来年轻人也会继承父母、爷爷奶奶的房子，房市出现转折也就不难理解了。

基于以上两点，再过5年，房子究竟会发展成“钻石价”还是“白菜价”呢？2位专家看法一致。
在回答这个问题之前，笔者认为今后成交量会逐渐分化，大城市的房子可能不会那么难卖掉，但是中小城市的房子就不一定了。正如曹德旺所说，今后有可能会面临租不掉卖不到的情况。这样说并不是空穴来风，受到人口变化，不仅出售难度会分化，房子价格也是如此。
笔者认为在严厉的调控大环境下，已经不能单单将全国楼市作为整体来分析，而这也意味着不能以偏概全的判断，再过5年，房子到底是“钻石价”还是“白菜价” 。例如在热点城市，人口流入的区域就具有更大的升值潜力，住宅品质也会相应提高，房子是“钻石价”的可能性更大，而住房数量过剩的区域，因为竞争更大，房子是“白菜价”也就不难理解了。

海南|再过5年，房子是“钻石价”还是“白菜价”？2位专家看法一致

推荐阅读

企鹅寄冰告诉我们一个什么道理

韩国过春节吗韩国过不过春节

手机拉黑了怎么才能联系对方一拨打就正忙是拉黑了吗

薰衣草好闻吗

淘宝怎么退货淘宝购买的东西怎么退货

第二个微信怎么下载

石家庄大学生农村基层创业生活补贴申请材料要求

元宵节股市开盘吗元宵节股市开盘吗2022

刘翔身高多少

11月11日昆明九价HPV疫苗最新资讯

抖音一天可见啥意思，抖音发视频一天可见啥意思？

猫凶人对人哈气怎么办？一定要慢慢培养感情哦！

威马EX5是纯电动汽车吗

爱彼迎民宿打扫卫生多少钱，酒店30间房卫生洗涤全包每月6000外包有利润吗

自动挡倒档什么标志

毕业论文写作要求是什么,论文的基本要求是什么