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保定楼市：想买的买不到，想卖的卖不掉，这就是现状
这是冬冬冬的第328篇原创文章
内容提要：最近和一位地产公司的营销总监一起喝茶聊天，这位营销总监也是从廊坊过来的，刚来保定，对房地产市场不是那么熟悉，喝茶聊天也是为了做一次调研，毕竟我们这些房产中介能够掌握第一手的资料。然后就聊到一个话题，现在保定房地产市场的现状是什么样的呢？我觉得是想买的买不到，想卖的卖不掉，这就是保定市目前房地产市场的现状。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。

想买的买不到要分三种情况。
第一种，有钱的想买买不到。估计就该有人会打问号了，为什么有钱还买不到呢？因为有钱人都想买一些比较优质的高档楼盘，这些人是扎根保定的土豪，真正的有钱人，千万豪宅都买得起。可是保定有这样的楼盘吗？
是延期交房的“豪宅天花板”？还是开盘开了快一年了还没开起来的“昆仑”？我觉得都不是。这两个楼盘在价格上无疑算是保定大平层楼盘里的代表，但是一个延期交房，一个还没开盘，具体交房以后能够达到何种入住效果，现在还不得而知。
所以，在保定没有和房价成正比的高端豪宅楼盘，真正的有钱人买不起，看不上也就顺理成章了。
第二种，没钱的想买买不到。20万的首付没有，2600元的月供还不起，这些购房者是真的买不起。他们的工作不稳定，收入倒是很稳定，一直在温饱线上苦苦挣扎，但是他们依然有一颗安家置业的心，但是怎奈何房价弄人。
所以他们想要买房，只能把希望寄予保定房价出现暴跌的情况，但是很可惜的是，就算是最低的购房标准，他们依然有点望尘莫及，只能望房兴叹。

第三种，钱不多，但是想买好的。这种购房者就是那种典型的高不成，低不就的类型。工作稳定，收入稳定，而且是很稳定的那种，就是一眼就能看到退休的那种工作。这类购房者对于买房很多都存在一种高不成，低不就的心态，看得上的买不起，买得起的又看不上。
就比如很多人都在眼巴巴地盼着尚玉园的房价能跌到8000元/平米，春江锦上的房价能跌到7000元/平米，那么尚玉园也好，春江锦上也罢，还有其他一些平时被他们贬低的一无是处的楼盘，只要房价能跌到他们买得起的范围内，冲进售楼部买房的人里绝对有他一个。
小结：这三类人群目前构成了保定房地产市场里的观望大军，有观望房价的，有观望楼盘的，有观望政策的，还有观望就业工资的，总之不是他们不想买，也不是不着急买，而且真的没有合适的楼盘，没有合适的房价。

咱们再来看一看想卖得卖不掉
第一种，开发商想卖卖不掉。从去年到今年，已经有好几家售楼部一年的成交量是个位数，甚至于有那么几个楼盘的成交量是零，也就是说接近一年的时间，一套房都没有卖出去，随之而来的就是大面积停工，购房者退房。
这些开发商不想卖房吗？答案当然是想卖房。可结果却是真的卖不掉，因为随着网络信息化的透明，一个楼盘所有的问题缺点全部暴露在了阳光之下，开发商没有了弄虚作假的机会，房产中介更是不愿意冒着极大的风险来推销这些楼盘。