2021碧桂园现状如何 2022碧桂园处境危险吗( 四 )
国家统计局数据显示,1-5月,全国新增社融资金同比增长了11.8%,但房地产企业从金融机构获取的信贷资金反而减少了26% 。1-5月房地产企业获取的信贷资金在社融增量中的占比,从去年的7.7%减少到5.1% 。
分月看,房企从金融机构获取的信贷资金在总额上逐月减少,在同比下降幅度上逐月扩大 。5月份全国房企仅从金融机构获取信贷资金1208亿元,低于4月份的1312亿元,3月份的1420亿元,1-2月份的月均2053亿元,同比下降幅度也从1-2月的21.1%逐月扩大到5月份的33.9% 。
与此同时,地产商在海外也面临着严峻的融资环境 。由于评级下调,他们获取的海外融资急速萎缩 。据穆迪透露,大陆地产商今年前五个月的评级高收益债券发行量较上年同期下降93%,至12亿美元 。
国家统计局的数据显示,尽管固定资产投资总体增长,但今年前五个月房地产投资同比下降4% 。5月份中国70个城市的房地产价格继续保持低迷,二手房价格降幅扩大 。
以上这些因素,导致地产商的资金获取能力持续下降 。
从国家统计局公布的数据看,5月份房企累计到位资金60404亿元,同比下降25.8% 。其中自筹资金21060亿元,下降7.2%,销售定金和预收款19141亿元,下降39.7%,客户按揭贷款9785亿元,下降27%,国内贷款8045亿元,下降26% 。
分月看,房企本年到位资金下降幅度是逐月扩大的 。1-2月同比下降17.7%,3月下降23%,4月下降35.4%,5月下降33.6% 。从“2022年1-5月全国房企本年资金到位金额增减幅度”条形图来看,房企获取各个方面资金的能力,都在逐月恶化,并未明显好转 。
【2021碧桂园现状如何 2022碧桂园处境危险吗】【作者:徐晓伟】
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