房产贷款的条件有哪些 _云知道

作为购房新手而言，可能对房产贷款的条件并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对房产贷款的条件有哪些这个疑问，来为大家简单的介绍下。
房产贷款的条件
1.房屋产权明确，符合上市交易，且未做其它抵押；
2.房产房龄<20年；
3.房屋面积>50㎡；
4.房产具备很好的变现潜力；
5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%；

6.房龄与贷款年限之和≤40年；
【房产贷款的条件有哪些】7.新房贷款的贷款年限≤30年，二手房≤20年；
8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行；
9.房龄与借款人年龄之和：男性≤65岁，女性≤60岁；
10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围；
11.银行规定的其它条件。

房产抵押贷款的手续怎么办
一、房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5、房产的产权证；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 。

二、担保人;贷款需支付抵押登记费、房产评估费等。通常审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
三、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
四、贷款的期限：最长还款期限一般为20年。
五、房屋抵押贷款的程序如下：
1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同；
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证；
3、将他项权证交给银行，银行放款。