北京商住房限购细则包括哪些内容 _云知道

购房者在买房的过程中会接触到各种类型的房屋，如商住房，虽然商住房能够满足大部分购房者的住房需求，但存在一定的风险，也会受到当地购房政策的限制，那么北京商住房限购细则包括哪些内容呢?购买商住房存在哪些风险呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!

一、北京商住房限购细则包括哪些内容
【北京商住房限购细则包括哪些内容】无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税，社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住房用于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。

二、购买商住房存在哪些风险
1、商住房在建造时，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施，且商住房的土地性质为商业用地，因此土地使用年限仅为四十年或者五十年，同时要求购房者在购买商住房时，不得申请住房公积金贷款。

2、按照国家出台的信贷及税收相关政策来看，商住房购买后无法享受到税费优惠政策，因此交易成本相对较高，不仅如此，商住房业主在缴纳水电费时，是按照商业水电费收取标准进行缴纳的，水电费高于商品房，并不能办理户口迁入手续。
3、一般情况下，商住房是不提供燃气的，住户只可以使用电磁炉，会造成生活上的不便，且商住房的供暖费及物业费都比较高，业主想要成立业主委员会也是一件很困难的事情，因此商住房业主维权时也会更加困难。