什么叫政府限价楼盘 _云知道

如今房价居高不下，让很多购房者觉得买房子是一件非常困难的事情。虽然买不起商品房，但是为了能有一套属于自己的房子，有些人就把目光放在了一些价格低的政策性住房上，其中限价楼盘就属于这种类型的房产。那么，限价房楼盘是什么意思？限价房楼盘与商品房有什么区别呢？我们一起看看吧。

一、什么叫政府限价楼盘
限价房楼盘指的是一种限价钱限套型的商品楼盘，目的是解决中低收入家庭的住房困难，主要“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。
限价房楼盘作为政府在特地时间内调控房地产市场和解决供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。

二、限价房楼盘与商品房有什么区别
1、价格制定不同：
限价商品房和商品房相比，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、土地出让价格不同
限价商品房价格比商品房低，无论在信贷方面和其他环节都有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价” 。限价商品房离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
3、销售方式不同
商品房在市场经济条件下、可以自由买卖交易的房屋;而限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。