二手房二套房交易税费有哪些 _云知道

【二手房二套房交易税费有哪些】随着人们的生活水平提高，越来越多的人会购买二套改善性住宅，不过各大城市的房价还是很高的，因此有些业主会选择购买二手房，买卖住宅是需要缴纳相关税费的，那么二手房二套房交易税费都有哪些呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下。

1、契税
二手房交易过程中契税的税率为1%-3% ，根据2016年国家财政部关于契税、营业税优惠政策的通知，个人购买二套改善性住宅，面积在90平方以下，按1.5%税率缴纳;面积在90平米以上，按2%的税率征收;不过北上广深暂不执行二套房契税优惠政策，二套房税率依然为3% 。如果我们购买的二套房为非普通住宅，税率为3% 。

2、增值税、个税
大家出售的住宅如果符合相关的条件是也可以免收增值税和个税的。根据相关法律政策规定，个人将购买满2年的住宅出售，免征增值税;个人所出售的住宅满五唯一，免收个人所得税。房屋不满2年，增值税为计税价格/1.05*5%;房屋不属于满五唯一，个税为房屋差额*20% ，或则是普通住宅按1%税率征收，非普通住宅按2%税率征收。

3、其他税费
不动产交易还需缴纳贴花费、登记费、土地收益金、证书工本费、查档费、评估费、测绘费等。贴花费为5元/本、登记费为80元/件、证书工本费为10元/件、查档费一般在50-100元左右、测绘费为1.36元/平方。如果出售的房屋为房改房，需缴纳土地收益金税率为1% ，如果是贷款买房，需要缴纳评估额0.5%的评估费。