相信很多看新闻的小伙伴都已经了解到 。从昨天起，也就是7月1日昆明正式启动了房产限购 。相比较2011年1月18日的首个限购令（昆明本地户籍和外地户籍，且捆绑了社保或者纳税证明）略显温和 。
对于房产限购问题不同的伙伴们有不同的见解 。但对于小编这样的单身狗来说，只能摆出一副“光我啥事”的表情 。
但此次限购，你了解其中背景吗？
1据国家统计局数据，昆明新建商品住房自2016年6月环比上涨现今已持续上涨两年（5月份昆明新房价格环比上涨0.9%，同比上涨10.8%）
2二手房自2017年3月份环比上涨至今已持续上涨15个月，虽然今年3月1日昆明扩大了限售区域，拉长了限售周期，对二套房的信贷政策进行调整 。但依旧没有阻止这种持续上涨的态势 。
3央视财经在6月份点名报道，昆明房价急速上涨主要与外地购房客户、热钱流入有关，部分楼盘外地购房者占到80%，昆明本地人仅占到20% 。
4住建部等七部委要求针对30城房地产市场乱象进行整治，昆明在列 。
所以，限购也是迫不得已的举动，通知规定：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房 。
专家解读01
限购会对市场造成什么影响？
答案：凸显二手房洼地价值！！！
此次限购虽然针对云南省外的购房客,但是是以非本省户籍自然人为标准，针对的是新建商品住房 。所以二手房洼地价值显现将会成为外省客户抢注的核心产品 。而本省户籍客户则极有可能出现，无力承担新房价格的断层 。
02
限购对昆明房间的影响，是涨还是跌？
答案：不会产生太大影响！！！
高速运行的汽车，也只能有节奏放慢速度，即使踩了刹车，车也将继续运行一段时间，限购政策也一样，别指望能迅速让市场冷却
（我···）
03
限购后是否会造成恐慌性购房？
答案：不会！！！
目前限购政策相对温和，不会减少外地人购房比例，而昆明本地客户仅占户籍优势，更难以形成恐慌性购买行为 。
04
打击投资性购房，真的能够一直房价上涨吗？
答案：只能后发干预！！！
任何调控政策，只能针对后发行为，无法对早发行为进行管理和干预 。
所以，无论你之前买了多少套房，在7月1日之后，其实都不是投资性购房，只能说定义为“拥有1套及以上的新房还是二手房”，已经转为云南省户口，或是完成更名过户的，都可以继续买房 。
05
新房还有价值投资吗？
【昆明房产终于限购了 昆明限购令细则】
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