你好，商住两用贷款首付额度大概是50%，最少不低于45% 。且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点 。上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住房，无论是否结清贷款，再贷款购买住房都按二套房贷款政策执行，上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年 。缴存了住房公积金的借款人，只能申请公积金提取还商贷 。而且商住两用房税费高(超过30%的土地增值税、5.5%的营业税等等)，以及使用年限短、不能落户，导致交易难 。所以准备购买商住两用房的朋友，一定要先算好账、理性选择 。
【商住两用期房按揭贷款有什么规定】商住两用按揭贷款贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定 。上海的银行应该大部分都可以办理吧，我知道的招商银行好像就可以办理，你可以先电话咨询问一下 。
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