2022年房地产的开局并不是十分可观，整体成交数量一直处于低迷状态，不少人猜测房地产将会延续2021年下半年的楼市局面吧！
根据克尔瑞数据显示，1月29个重点城市，成交面积1429万平方米，同比下降49%，看到这个销售数据不小心就觉得腰斩了，接下来房价也会迎来新一轮的下滑吧！北上广深4座一线城市，成交面积258万平方米，同比下滑38%，环比下滑21% 。
北京的房价，像极了2017年经历了高峰也在逐步地回落，有人说北京的房地产再难重回当年的巅峰了；
二套房首付新政策2022长沙（北京二套房首付新政策2022）
广州和深圳受到二手房参考指导价影响，整体成交量相比上升期回落了不少，深圳被誉为“炒房之都”，在春节期间成交量为0，开发商为了吸引购房者想出了各种各样的方法，结果成交量还是为0 。
上海居然逆势增长，当月成交面积130万平方米，环比增长43%，创下2021年，2月份以来新的记录 。
2022年的房地产真的会延续2021年下半年的局面吗？也许普通人看到的只不过是表面上的东西真正的重头戏来了 。
3月5日，工作报告高层再次做出调整房地产的风向，工作报告也非常的精简，120个字，不算多，但非常的精炼 。
1、强调“房住不炒”的定位
2016年首次提出“房住不炒”，2018年之后，房地产迎来了翻天覆地变化，过去都是有政策去推动房地产的增长，例如2009年的大放水、2014年的去库存政策、棚改安置化货币政策 。2016年定调之后，这些政策似乎都没了，更多的都是限购、限售、限贷、限价，制定一系列的政策来稳住当前的楼市 。
认真地回想，是不是在2018年的时候，部分城市整体房价的涨幅得到有效控制，2018年上半年都是比较疯狂的下半年迎来了降温，直到2019年底才逐步回归到正常数值 。
2、因城施策，促进房地产市场良性循环首次提出“支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求” 。
根据城市的真实情况，制定相对合理的政策来进行精准打击，比如刚刚提到的深圳二手房参考指导价，整体的政策对于深圳进行全面性的冲击，根据易居研究院数据显示，2021年深圳整体房价回落超过15% 。
良性循环，从字面上的意思了解，所有的东西都是有序的发展顺序，相对应的恶性循环并不是有序地发展下去，而是出现了恶意竞争，最终整个产业链周转不下去，形成了一系列坏账 。
2021年下半年整个楼市，就出现了人们所想象的那种“恶性循环”，“房产难卖-回笼资金困难-另外融资资金紧张-房企信用风险拉高-房产堆积如山-或者持币观看” 。在一系列影响下，房地产企业最先出现问题，根据2020年全国百强房地产企业统计数据显示，平均负债率83%，习惯了高周转模式下的环节，突然遇到资金链收紧，所有的问题都出现了，国人买房向来都是追涨杀跌的，在这种情况下房地产企业就很难度过寒冬了 。
良性循环，城市把土地拿出来招拍，开发商借钱去拍卖土地，地方政府有了财政收入后，可以拿这些钱发工资，修桥、补路、建设更多公共服务化措施 。
观看一组数据，相信大家就能明白为什么要促进房地产市场良性循环，因为土地出让金占比是财政收入相对较高的位置，换句话来说，当前的房地产仍是国内的主要经济支撑主体 。
国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业” 。
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