实际上，从现实出发，整体来看，中国房地产经济所面对的政策环境，是一个“时间换空间”的模式，稳住就行，说白了，就是不上不下，边界红线清晰，在规则框架内随意发挥 。
看清楚本质：无论是去年的全面严管，还是今年的托举刺激，中国房地产政策的真实目的就是：稳住就行，不要造次 。
框架逻辑的意义就在这里：国家和地方的关系，可以看作家长和孩子，小事孩子做主，大事家长做主 。
所有看空楼市，唱衰房价，叫嚣房地产经济要崩盘的声音和观点，实际上都忽视了当前中国房地产经济所处的国家规则大框架环境：“房住不炒”、“三道红线”、“共同富裕”、核心和头部城市关键区域限购，以及最先推出“二手房指导价”的深圳不放松 。
纵观2022年的各项救市政策，基本上都是中低层次的，也就是孩子能做主的小事——主要是地方政府在自己权限范围内操作，国家层面，也仅仅局限在降低首付、降低利率方面，但原则性的房住不炒，开发商融资、优质城市限购始终没有取消 。
大框架下的小框架，谁能决定房地产经济的走向？这恐怕不是什么难以选择和回答的问题吧？
建立了这样的框架分析思维，那么回头再看当前中国房地产相关的政策调整，就能看到一点有深度，有本质的东西了：
不管地方政府和金融政策如何加码和刺激，实际上都是技术层面的尝试和折腾，这种做法，实际上体现了国家非常清晰的主线思路，那就是认为房地产经济还没有到什么系统性风险的程度，所以，关键的主线并没有丝毫偏移 。
大框架的限制和红线，主线不变，而小框架内允许技术性折腾，做投资的朋友马上就能心领神会，这不就是微操对冲模式么？
没错，就是对冲，在不逆转房地产需要挤泡沫，降杠杆，去风险，健康下行调整，价格回归价值大趋势以及“房住不炒”这样主旋律的原则下，让这个过程，在各个地方的小框架内，发挥职能，变得平缓一些，仅此而已 。
局部的硬着陆，无伤大雅，整体的软着陆，至关重要，看懂这个逻辑，说明眼界到位了 。
基于以上的逻辑分析，很现实的一个结论，那就是中国房地产经济和楼市的历史性拐点已经出现，未来重现曾经的高增长，价格行情表现得期待，就不符合实际了 。
主线不变，杀手锏不动，从大局上来看，没有系统性风险，楼市不会崩盘；
而从主线不变出发，楼市和房地产经济也不可能回到原来的轨道，重现曾经的行情辉煌 。
图片来源：头条图库
需求决定地位，这个无处不在的底层逻辑，非常重要 。
小到个体，大到行业，都无法脱离这个底层逻辑而独立存在和发展 。
对于2022年以来中国的房地产经济而言，有一个观点非常值得讨论：
在内外因素叠加，经济如此承压的现实大背景下，国家有什么理由不把房地产这个夜壶拿出来继续发挥作用？
这就要从中国经济运行不同周期长期的需求逻辑来分析：
从短期来看，这一轮的经济颓靡，其实并不是中国独有的，而是全球经济危机的共振 。
美联储放水已到尽头，美国国内巨大的窟窿，都需要通过海外金融收割来弥补 。
这种背景下，美联储正在进入疯狂加息周期，意图打爆各国金融体系，然后趁势收割 。
中国自然要防备自家金融体系被美国打爆，甚至要化危为机，趁机反收割，扩大自己的经济影响力 。
既然如此，国内最大的资产领域，也是金融风险最为集中的房地产经济，其泡沫当然需要有力压制 。
这就可以解释2020年开始为什么国家会重拳出击，三道红线管房企，两道红线管银行，各种组合拳政策出台，导致2020年开始的新一轮房地产强势上涨被直接打断 。
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