用期房做抵押贷款是可以的 ， 但是期房抵押需要获得银行的认证才可以 。没有拿到房本的期房是不能作抵押贷款的 。期房抵押的话 ， 抵押人只能是期房的预购人 ， 房产商不能作为预购人 。而且用户需要了解的是 ， 如果房产商将已经预售的房屋再用于抵押 ， 则会出现预购人购买权与开发商抵押权相冲突的的情况 。
在银行抵押业务的规则中 ， 已经是成功出售并且有房本的用户是可以办理抵押贷款的 。业务办理者只需要前往线下的银行柜台 ， 然后提供购房合同、身份证、预交款原件与复印件即可办理 。房屋抵押贷款 ， 最基础的要求就是有房本 ， 如果没有房本是无法办理抵押贷款的 。
期房抵押应注意的问题1、抵押人是期房的预购人 。
期房抵押的话 ， 抵押人只能是期房的预购人 ， 房产商不能作为预购人 。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押 ， 一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态 ， 使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现 。
2、须签订有效的合同 。
因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同 ， 所以其必须以主合同的有效为前提 ， 这个主合同即是预售合同 。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同 ， 因而其必须以主合同的有效为前提 ， 这个主合同即是商品房预售合同 。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同 ， 并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的 。
3、期房抵押必须办理抵押登记 。
【买的期房可以去银行抵押贷款吗】期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径 ， 它对充分发挥抵押的担保功能 ， 维护交易安全 ， 保护第三人利益 ， 具有非常重要的意义 。
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