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商务楼和写字楼区别是什么

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(一)商务楼和写字楼区别是什么商务楼和写字楼区别是：
1、商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室 。根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称 。八层以上可称大楼 。
2、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的 。这是房屋的房产证上有明确注明的 。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼 。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较商务楼更先进 。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上，本质上和商务楼差别不大 。
(二)办写字楼房产证要哪些材料办写字楼房产证需要的材料包括《房地产转移登记申请书》，业主身份证复印件，房地产买卖合同(一式3份) ， 四联(二联由国土局盖章，四联交国土局备档)，付清房款证明 。楼花转现楼抵押申请书，按揭合同复印件 ， 业主委托公证书，授权委托书，授权委托人身份证复印件，宗地图 。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称 ， 严格地讲，写字楼是不能用于住人的 。这是房屋的房产证上有明确注明的 。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理 。”
办写字楼房产证相关税费为契税3%，印花税0.1%(双方各出一半)，交易服务费6元/㎡ ， 物业建筑面积(双方各出一半)，登记费50元，贴花5元 ， 涉外方需做公证现售合同(登记价×0.3%) 。
(三)写字楼交易税费怎么算写字楼一般属于商业用房 。写字楼交易税费包含契税、个税、增值税、印花税和土地增值税 。契税：网签价3%，个税：差额20% ， 增值税：差额5.6%，印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳 ， 应为网签价0.1%，土地增值税：差额30%-60% 。根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税 ， 无须申报；个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报；若售价高于原价的 ， 差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免 。购房者在购买写字楼的时候一定还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行 。
(四)写字楼商业房产税可以减免吗写字楼商业房产税不可以减免 ， 说明如下：
铺面的出租房产税是按房屋租金征收的，没有减免的规定 。房产税是以房屋为征税对象，房产权所有者才需要交纳房产税，承租方是不需要交纳房产税 ， 所以，租客不交纳税费也是合法的 。
房产税由产权所有人缴纳 。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳 。产权出典的，由承典人缴纳 。产权所有人、承典人不在房产所在地的 ， 或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳 。
征收税率：是依照房产价值等依据进行税费的计算的 。
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的 ， 税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的 ， 可暂减按4%的税率征收房产税 。[1]以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率（12%）

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