南京新房房价南京新房楼盘价格暴跌( 二 ) _云知道

要知道，苏宁雅瑰园位于鼓楼龙江板块，是银城小学+金陵汇文学校双学区房，2003年建成，房龄较新，自住+学区兼得，相当难得。

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2020年6月，小区内同户型建筑面积段房源，成交总价750万，折合单价已破5.5万/㎡。

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对比之下，2年多时间，小区该户型房价不涨反跌，还跌了超1.2万/㎡，按照建面约134.4㎡算，总价跌了超169万……
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最高降140万！南京一批小区业主，降价急售……
值得一提的是，上述房源降价后就卖掉，还是很幸运的。
目前，南京还有一批房源大降价后，依然没卖掉！
1、河西中豪宅，降140万急售
例如，河西中的月安花园，小区有建面约136.7㎡二手房，报价470万，折合单价约34382元/㎡。
对比去年6月份，小区同户型建筑面积段房源，成交总价610万，降了140万！

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2、江宁百家湖品质房，降约3255元/㎡急售
百家湖中航樾府，也有业主砸盘。
小区内有建面约93.17㎡复式房源，挂牌总价355万，折合单价约38102元/㎡。
这个报价，比1年前小区同面积段成交房源（成交单价约41357元/㎡），低了约3255元/㎡，总价降了30多万。

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历史成交截图，图源：贝壳找房
3、江核有小区，单价约2.9万/㎡甩卖
江核正荣润锦城，有二手房降价甩卖，户型建面约88㎡，挂牌总价约270万（含车位16万），去除车位后，折合单价约28864元/㎡，远远低于前期成交价。

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危机即转机。楼市调整期，捡漏抄底时刻来临，以下3类区域，值得买房人关注：
1、二手房存量高、去化周期长的区域。
目前，南京供货量较大的区域，如浦口、江宁，可重点关注桥北、老山、百家湖、岔路口等，这些板块配套成熟，长时间没有利好支撑，房价走势平稳，供货量大，买房人很容易货比三家，找到性价比高的房源。
2、二手房价格低于新房价格的区域
随着一批高价地的入市，南京多个区域一二手房价差空间逐渐缩小。
像主城鼓楼滨江、河西南这样的热门板块，随着时间的推移，新房价格赶超二手房价，部分小区房龄逐渐变大，二手房价开始回落，对于购房者来说，多多关注、咨询，可以等到笋盘的出现。
3、投资客聚集，容易降价抛售二手房的区域
典型例子就是禄口、江核、青龙山等，这样的板块，抗跌属性不强，虽然有利好的支撑，但由于板块发展缓慢、前期投资客的扎堆进场、板块透支未来房价预期，表现往往后劲不足，容易导致投资客心态不稳，降价抛房，以求抓紧退场。
对此，你怎么看？