30万等额本息和等额本金对照表等额本息和等额本金对照表 _等额本息和等额本金对照表

房贷主要有两种还款方式：等额本金和等额本息。很多人说等额本金优于等额本息，因为它付的总利息要比等额本息要少，就认为等额本金比等额本息要好。

不要被表象所欺骗，就像一斤铁和一斤棉花哪个重一样，利率一样就可以确定两种还款方式的价格是一样的。本质上讲你用多少钱，用多长时间，就付多少利息，银行和客户都不糊涂，多付一点客户不同意，少付一点银行不同意。为什么有这种错觉？

首先,房贷利息基本都是月结的，不存在头几年把后面20年的利息都付了的问题；
其次，有人问为何前面付的利息那么多，后面的就少很多，因为银行是按剩余本金算利息的，你前面每月还的本金少，剩余本金多，实际占用资金多，所以产生的利息多，后面还了一时间后，剩余本金少，相应产生的利息就少；
第三,等额本金相对于等额本息每月还的本金多，剩余本金比等额本息下降的快，对应月份产生的利息就少(如图所示)；
【30万等额本息和等额本金对照表等额本息和等额本金对照表】最后,到底是哪个好呢，并不是利息少就好，也要看还款金额，前期等额本金还的比等额本息多不少，所以还款压力大，等额本息相对还款压力小。提前还款无违约金的情况下，两者没有哪个好，哪个不好，适合自己的才是最好的。透过现象看本质，本质就是用了多少钱，用了多长时间，就付多少利息。