商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅 。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 。在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整 。
5 个人商业房产能做二抵吗个人商业房产是能做二抵的 ， 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息 。房屋产权仍由产权所有者自行管理 ， 债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结 。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿 。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人 。
做二次抵押需要以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房 。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房 。
3、房屋抵押登记已办妥，是房屋的抵押权人 。
4、房屋已办理保险 ， 且保险单正本由银行执管 。
5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全 ， 具有较大的升值潜力 。
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