Ⅰ,买房时印花税由谁交目前买房的时候印花税按照合同额的万分之五来进行缴纳，而且买卖双方都需要进行缴纳，但如果是一手房在没有过户之前是不需要交给开发商什么过户费用，除非在合同中有过相关约定 。但是在过户的时候是需要缴纳一定的公共维修基金，以前是购房款的2%，现在已经改成按施工成本来进行计算，各地区各项目都不一样，还需要缴纳契税，标准为3%，但是符合政府免减规定的，可以减至1.5%或1% 。主要是二手房的话，买方只需要缴纳契税和印花税，属于赠与的方式的话是需要缴纳印花税的 。但若是继承的话 ， 是可以减免契税的 。
Ⅱ,买房时都需要考哪些问题呢买房时都需要考虑的事项如下：
1、明确约定逾期交房的违约责任 。
【买房时印花税由谁交】2、明确约定面积差异的处理方式 。
3、明确约定房产证的办理期限；等等 。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定 ， 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 。
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 。
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 。
（四）已通过竣工验收 。
（五）拆迁安置已经落实 。
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 。
（七）物业管理方案已经落实 。
Ⅲ,买房时怎么辨别开发商的好坏1、看开发商的等级资质 。开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准 。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别 。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高 。
2、看开发商的五证”是否齐全 。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。
3、查看业主论坛 。业主论坛出现的问题越多，如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多 。同时，如果有与建筑有关的问题想问，也可以在业主论坛上提出 。
4、实地考察楼盘 。因为通过实地考察 ， 买家可以得到最直观的印象 。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，购房者自己也要从侧面了解这个项目 。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量 。
5、收集有关资料 。购房者应事先在网上收集一些开发商的资料，如开发商的发展历史、最新楼宇、土地等 。
Ⅳ,买房时哪些小区不能购买1、入住率太低的小区：现在大部分开发商所出售的新房都是期房，所以在购房者买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区 ， 因为入住率太低的小区，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响 。
2、动辄数千户的大型小区：现在有些小区的规模是非常大的，里面的住户可能是有达到千户的，所以在购买房屋的时候 ， 对于这种动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题 ， 由于住户多，彼此纠纷也多 。
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