【东莞关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知】
关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知（东建房〔2022〕25号）
各镇街（园区）不动产登记中心、房地产管理所、政务服务中心、司法分局，各公证处、各银行业金融机构、各房地产经纪机构：
根据《中华人民共和国民法典》及《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号）、《中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》（广州银发〔2022〕63号）等法律法规政策规定 ， 为进一步优化我市营商环境 ， 提升存量商品房交易便捷度和安全性，现就推行存量商品房“带押过户”模式有关事项通知如下：
一、充分认识推行“带押过户”的意义
推行存量商品房“带押过户”模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，在激发存量商品房市场交易活力的同时，有利于新建商品房市场和存量商品房市场之间相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
二、推行公证机构监管资金模式
为保障“带押过户”资金安全 ， 防控业务风险，推行交易资金由公证机构公证提存账户监管模式，发挥公证职能 。公证机构应严格按照《民法典》、《公证法》、《提存公证规则》等有关规定 ， 设立独立的公证提存账户，公证机构提存监管资金要覆盖未清偿债务总额，保障金融债权安全 。
公证机构、商业银行等相关机构要加强协调对接，制定具体可行的业务流程，建立完善安全的资金提存监管模式，订立“带押过户”专项工作协议（以下简称“专项工作协议”），明确资金提存监管各环节办理时限，建立风险防控机制，保障房产交易顺利进行 。
三、明确“带押过户”业务流程
买方通过贷款（商业银行贷款、公积金贷款）支付部分购房款的，各方按照市场化、法治化原则，在保证风险可控的前提下 ， 主要按照以下流程办理：
?。ㄒ唬┞蚵羲酱锍煞坎灰滓庀? ，卖方向卖方贷款机构提交提前还款申请和“带押过户”申请，买方向买方贷款机构提交贷款申请资料 。
?。ǘ┞舴酱罨钩鼍咄狻按汗А敝っ鳎宦蚍酱罨乖ど舐蚍酱钭矢癫⒊鼍咄獯钜庀蚝?。
?。ㄈ┞蚵羲较蛱岽婊股昵氚炖斫灰鬃式鹛岽婕喙?。买家将定金、首付款存入提存机构设立的资金专用提存账户中，买卖双方对定金、首期款不存入提存账户另有约定的，可从其约定 ， 但剩余购房款不足以结清卖方原贷款金额本息的，卖方应同步补足款项至提存账户 。
?。ㄋ模┞蚵羲桨炖矸康夭蚵艉贤┍赴甘中?。
?。ㄎ澹┞蚵羲郊奥蚍酱罨箍上虻羌腔股昵氚炖泶媪可唐贩吭じ娴羌巧枇ⅰ⒌盅喝ㄔじ娴羌巧枇ⅲ欢苑系羌翘跫纳昵?nbsp;， 登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿 。
?。┞蚍酱罨故盏降羌腔沟牡盅喝ㄔじ娴羌堑缱又ふ蘸螅?直接将买方贷款划入提存账户进行监管，资金提存机构确定买方购房款已划入提存账户后 ， 向卖方贷款机构发出提存款到账通知书 。
?。ㄆ撸┞蚵羲郊八酱罨构餐虿欢羌腔股昵氚炖泶媪可唐贩康盅喝ㄗ⑾羌恰⒆频羌恰⒌盅喝ㄊ状蔚羌且滴?，并向税务部门缴交税费；对符合登记条件的申请 ， 登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿 。
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