（1）北京共有产权房是商品房吗1、北京共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额 。
2、政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额 。
3、所以北京共有产权房不是商品房 ， 而且不能转变成商品房 。
（2）共有产权房首付多少比例共有产权房首付比例，说明如下:
共有产权住房首付金额为不低于个人出资部分的30%，具体首付比例可根据个人实际情况向贷款银行咨询 。
相关说明:
共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件 ， 以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有 。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用 。
共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障，共有产权住房对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同 ， 约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额 。
（3）共有产权住房可以出租吗1、但是共有产权房用于出租的，购房人和代持机构是要按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分的 。
2、具体的收益分配情况一般都是会在购房合同中进行约定的 。此外，共有产权住房是可以由2个以上单位、个人共有的 。
3、比如共有产权房购房合同中规定政府部门所占份额为30%，个人所占份额为70%，那么在出租共有产权房时 ， 所得的租金收益也必须是按照产权份额所占比例进行分配的 。
（4）为什么不建议买共有产权房房子是分为共有产权和非共有产权这两种类型的，那么在这二者之间选择的话 ， 我们就要了解一些相关的知识，今天小编就带您了解一下，为什么不建议买共有产权房，共有产权5年以后咋处理，有需要的朋友记得收藏本文 。
为什么不建议买共有产权房
共有产权房顾名思义产权是共有的 ， 不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候 ， 自己一个人是无法做主的 。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小 ， 因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多 ， 而且还需要摇号选房 ， 如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了 。
未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个 。想卖很难 。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格 。而且出售价格还要受政府指导价的影响 。为此，建议不买共有产权房 。
共有产权5年以后咋处理
【北京共有产权房是商品房吗】共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权 。
以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额 。
(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交上市申请 ， 明确出售价格 。同等价格条件下，代持机构可优先购买 。
(二)代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变 。
推荐阅读
- 自驾+公交 北京昌平区殡仪馆交通指南
- 北京哪里买家具便宜又好
- 北京居住证办理条件是什么 北京居住证办理程序
- 上海一共有多少人口2020 上海一共有多少人口
- 14亿人口一天死多少人 福建一共有多少人口
- 房屋产权所有人未成年如何买卖
- 圣经共有几卷 圣经共有几卷书
- 燕郊是北京户口吗 北京燕郊在哪里
- 世预赛直播:国足VS沙特直播 世预赛直播：国足VS沙特
- 青岛地铁4号线一共有多少车站？