房子已过户原房主不搬怎么办
一般二手房市场过户后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写 ， 过户并交房结束后，原房东才需要搬走 ， 所以需要看下合同上面是怎么规定的 。
首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题 。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付 。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去 。反而会产生更多麻烦 。当务之急是稳住 ， 看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金 。如果没有保证金 ， 建议先协商让他搬走 ， 在他搬走之后另行起诉要求违约金 。
买二手房过户费包括哪些
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，40平方米以上按房价3%缴纳 。
2、房屋产权登记费：80元，非居住用房、法人售房300元 。
3、交易费：3元/平方米 。
4、测绘费：按各区具体规定 。
5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元 。
5)二手房过户后房产证要交给银行吗二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你 。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房 ， 房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管 。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了 。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有 。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方 。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记 。在此之前 ， 双方应先准备好过户所需的材料 。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可 。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证 。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让 。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款 ， 然后再过户 。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金 。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交 。
3、银行审核、批准、批准贷款金额 。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等 。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户） 。
可以看到 ， 客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户 。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户 ， 客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请 。
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