（一）已购公有住房是福利房吗已购公有住房是福利房 。所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工 ， 职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房，于1998年6月15日退出市?。?当日全国房改工作会议宣布，从1998年下半年起 ， 停止住房实物分配，实行住房分配货币化，新建住房原则上只售不租 。
此外，无证的单位福利房相当于小产权房 ， 不受法律保护，不能买卖 。而有证的福利房是可以购买的 ， 了解该福利房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资 ， 所取得的集资房为部分产权 ， 出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权 。
（二）公有住房包括企业产权房吗公有住房不包括包括企业产权房 。企业产权房是指产权属于单位所有的房屋 。而公有住房是指由和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅 。二者是两种不同类型的房屋，没有包含关系 。
企业产权房也称系统产权房、系统房 。这样的房子要谨慎购买的 。集资方买卖需注意房主是否有房产证 ， 出售是否经单位同意 。集资房出售单位有优先购买权 。此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售 ， 出售时需要缴纳土地出让金 。
公有住房在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有 。公有住宅主要由本地建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售 。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果 。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住 。
（三）集资建房算公有住房吗集资建房不是是公有住房 。单位集资建房有两种，一种是企业与自己职工的集资建房，产权性质大多属于房改房，也就是已购公有住房 ， 另一种是开发企业与个人的集资建房 ， 这类开发商大多属于住房合作社性质，产权性质大多是等同于经济适用房管理 。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋 。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免 。集资所建住房的权属，按出资比例确定 。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权 。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭 。
（四）买公有住房可以贷款吗购买公有住房可以申请住房公积金个人购房贷款，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款 。凡缴交正常（累计缴交二年，借款时连续缴交六个月）的购房者可携带本人、配偶、参与贷款人（在同一户籍内共住一年以上直系血亲）的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建行区（县）支行业务科或工商银行个人住房贷款受理点申请住房公积金个人购房贷款 。
【已购公有住房是福利房吗】申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同 。在规定的时间内办理住房抵押合同公证（公证费由银行承担） 。由借款人到房地产交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费 。在计算贷款额度时，有4个标准，取最小值作为实际贷款额 。
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