(五)房屋质量问题
购房人认为所交付商品房存有质量问题 ， 可以向工程质量监督单位申请重新核验 。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房;给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。
另据有关司法解释的规定 。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 买受人有权请求解除合同并要求房地产开发企业赔偿损失 。
即 ， 在商品房交付购房人后，若购房人能够证明房屋的主题结构质量不合格或因房屋质量问题影响正常居住使用的，购房人有权退房 。
(六)房子存在抵押、或一房二卖等情况
根据我国目前的法律规定：如果房屋出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒所售房屋已经抵押、所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致购房合同无效或者被撤销、解除的 ， 购房人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。房屋出卖人在商品房买卖合同订立后未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、或将该房屋出卖给第三人 ， 从而导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。
根据上述规定，开发商在出售房屋时，故意隐瞒房屋存在抵押等权利瑕疵或在签订买卖合同后又将同一房屋再次出售给第三人，造成商品房买卖合同被认定为无效或被撤销、解除、或导致合同目的无法实现，购房人有权退房并要求赔偿损失 。
(七)开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都会对房屋的户型、面积、朝向等有关设计情况做出约定 。在合同履行过程中，开发商若需变更上述设计内容 ， 则必须经过购房人同意 。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房 。根据有关规定：已经预售的商品房 ， 房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计;确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议 。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任 。若一旦发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定或相关规定要求开发商退房 。
(八)开发商擅自转让房屋建设工程
根据我国合同法第八十八条规定：当事人一方经对方同意 ， 可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人 。即，合同当事人一方若要将自己在合同中的权利义务全部转让给第三人的，则需经合同另一方当事人的同意 。在商品房预售过程中，若合同所涉房屋建设工程发生转让事宜(商品房预售合同中的出售方欲转让自己在合同中的权利义务) ， 房屋建设工程的转让方应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房预购人并经购房人同意 。若购房人不同意，则有权在接到书面通知后要求解除商品房预售合同 。商品房预购人同意此种转让的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同 。
对于购房人的此项解除权，在行使时间上是有一定限制的(上海为自接到开发商转让建设工程的书面通知之日起30日) 。
(九)贷款障碍
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