【购房合同和购房协议都有法律效力吗 购房协议起法律作用吗】
购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的 ， 原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任 。
签订合同后 ， 双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续 。
提醒各位注意以下四点：
1、产权未登记过户的，房屋产权不会转移 。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则及时房屋买卖合同有效的情况下，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果 。此时买方可诉诸要求卖方配合办理过户手续 。
2、产权主体有问题时的非法转让出售 。一般情况下 ， 合同无效，但不排除善意取得情形 。出卖该房屋的主体必须是该房屋的所有权人，或取得其他共有权人的同意 。无权处分的，除善意取得以外 ， 其他共同共有人可主张合同无效 。其他形式的共有以及夫妻单方的共有的情况，要看具体的情形 。
3、侵犯优先购买权的情形 。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权 。房屋所有人出卖已租出房屋时，也不得侵犯在同等条件下承租人的优先购买权 。
4、交易价格欺诈或者显失公平等等 。此时合同依然具有法律效力，但该合同买方可申请人民或者约定的仲裁机构予以撤销 。
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