房屋预售合同的效力是怎样的《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效 ， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效 。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否 ， 有其合理性 。
房屋预售许可证可以延期吗房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的，延长期限为一年 。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。房地产商在销售商品房时 ， 如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。
网上如何查北京房屋预售许可证网上查北京房屋预售许可证到建设局网站进行查询即可 。具体流程为首先打开浏览器，搜索郑州市住房保障和房产管理局 。进入住房保障和房产管理局后 ， 在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询 。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区 ， 进行填写，填写好后就可以提交进行查询 。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息 。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书 。房地产商在销售商品房时 ， 如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书 。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。
什么时候可以发房屋预售许可证房地产预售许可证的发放要符合以下条件：
【房屋预售合同的效力是怎样的】开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 。取得土地使用权证书和使用土地批准文件 。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证 。已通过竣工验收 。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期 。物业管理方案已落实 。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等 。只有符合以上六个条件才可发放房屋预售许可证 。
推荐阅读
- 房屋预售的条件有哪些
- 附标准 昆明房屋征收补偿金有多少钱
- 合同履约成本是什么科目，合同履约成本是什么类型的会计科目
- 房屋潮湿要通风吗
- 浦东新区公租房租赁合同怎么签
- 合同工和正式工的区别有哪些，合同工与正式工的区别具体是什么
- 没合同找劳动局有用吗 去劳动局没有合同有用吗
- 农村瓦房屋顶如何保温，农村的自建房可以买卖吗
- 合同法违约的赔偿标准是什么
- 个人住房要交税，个人房屋出租要交税吗