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上海市共有产权保障住房供后管理实施细则( 四 )

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(三) 有违规违约行为未改正的 。
上市转让共有产权保障住房的，房屋所在地区住房保障实施 机构或者区政府指定的机构 ( 以下统称“优先购买实施单位”) 在 同等条件下，有优先购买权 。转让价格低于房源项目市场基准价 格及其浮动幅度的，优先购买实施单位应当予以优先购买 。
取得不动产权证满 5 年，本市户籍家庭购房人、同住人购买 商品住房的，除经区住房保障实施机构核定仍符合住房困难面积 标准外，应当在办理商品住房转移登记前，先购买政府产权份额，或者上市转让共有产权保障住房;通过赠与方式向他人转让共有 产权保障住房的，应当先购买政府产权份额 。
取得不动产权证满 5 年，非沪籍家庭购房人、同住人购买商 品住房的，应当先将该共有产权保障住房转让给其它符合条件的 非沪籍家庭或由区住房保障实施机构回购 。
第十五条(共有产权保障住房房源项目市场基准价格和浮动 幅度)
按照本实施细则第十四条的规定，优先购买实施单位购买共 有产权保障住房或者本市户籍家庭购房人、同住人购买政府产权 份额的，适用房源项目市场基准价格 。
共有产权保障住房房源项目市场基准价格，由住房保障实施 机构委托具有相应资质和良好社会信誉的房地产估价机构评估，参考届时房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素，拟 订住房基准价格和浮动幅度，并按照下列规定报请有关部门审核 确认后，适时发布：
(一 ) 市级项目由市住房保障部门予以核实，并会同市城乡 建设、 发展改革、财政、 税务、规划资源等相关部门共同审核，提出审核意见报市政府批准;
(二 ) 区级项目由区住房保障部门予以核实，并会同区发展 改革、建设管理、财政、税务、规划资源、市住房保障实施机构 等相关部门共同审核，提出审核意见报区政府批准，并报市住房
保障、发展改革、财政和税务部门备案 。
单套共有产权保障住房的转让价格，按照房源项目市场基准 价格及其浮动幅度确定 。浮动幅度与该套共有产权保障住房预 (销)售时使用的浮动幅度一致 。
第十六条(住房转让申请和审核)
需要购买政府产权份额，或者上市转让共有产权保障住房
的，购房人、同住人应当达成书面一致意见，填报格式表单，向 房屋所在地区住房保障实施机构提出申请，并提交共有产权保障 住房不动产权证、购房合同、供后房屋使用管理协议、购房人、 同住人身份证明等材料 。其中，上市转让共有产权保障住房的，还需如实填写已确定的买受人及转让报价 。
区住房保障实施机构收到申请后，按照下列规定进行处理：
(一) 申请购买政府产权份额的，在 10 个工作日内做出是 否同意的审核意见 。
(二) 申请上市转让共有产权保障住房的，根据上市转让报 价、本区保障性住房筹措计划以及分配供应地区住房保障实施机 构的反馈意见等，在 20 个工作日内做出是否优先购买的决定 。
第十七条(购买政府产权份额)
本市户籍家庭购房人、同住人购买政府产权份额的，应当在 收到区住房保障实施机构出具同意的审核意见后 15 个工作日 内，与区住房保障实施机构签订购买协议，并按照协议约定，及 时向区住房保障实施机构指定的账户补缴价款 。
补缴价款的计算公式为：补缴价款=房源项目市场基准价格× 浮动幅度× 住房建筑面积× 政府产权份额 。
价款缴清后，区住房保障实施机构应当出具书面证明;购房 人、同住人应持该书面证明到区不动产登记机构，按照不动产登 记的有关规定办理不动产登记，并将共有产权保障住房变更为商 品住房 。

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