这个贷款就是属于国家给的福利 。你没有及时上车 ， 那就是你的损失 。所以贷款买房 ， 是普通人能够接触到最划算的金融杠杆 。就是因为贷款利率远低于通货膨胀率 。
这里面我发现了一个很有意思的现象 ， 05年的工资是五六百块钱 ， 房贷要400 。现在的工资是三四千块钱 。每月的房贷基本也要3000多块钱 。
这是不是贷款和你的工资持平的呀？说明房价上涨的速度和你的工资是成正比的 ， 但是未来房价到底怎么走不好说 。但是我们国家的通货膨胀率是7% ， 这个你要了解 。目前贷款的利率是5点多 ， 所以还是很划算的 。但是不要着急 ， 还有另外一种情况 。
如果我们国家的经济没有保持高速增长 ， 发展放缓了 。我们的收入增加也变慢了 。这一两年很多人应该很有体会 。未来也很有可能出现长时间的负增长 。贷款买房就是另外一回事了 。今天的100万在10年20年以后到底还值多少钱？这个说不清楚 ， 因为要看整体社会发展的情况 。
如果现在贷款买房 ， 你认为自己是赚了 ， 那你就要相信30年以后房子 ， 依然像现在一样很值钱 。而且收入也要像过去的30年一样保持高速的增长 ， 比如说05年的时候 ， 每个月拿500块钱 ， 16年过去了 ， 每月可以拿4000块钱 ， 这就是收入的高增长 。
还有一种情况 ， 人口负增长 ， 经济持续低迷 。30年以后房子不值钱了 。那你基本上就是血亏啊 。因为到时候你还房贷利息的钱 ， 就已经够你再买一套房子 。为什么呢？因为工资不涨 ， 房价不涨 ， 你多付了也有那一部分利息 。比如说刚才我算了70多万的利息 ， 万一将来房价下跌了 ， 拿过来又可以买一套房子 。
所以是亏还是赚 。贷款买房划算不划算？这个要自己掂量掂量 。
我当时买房为什么还要贷款呢？因为我的生意需要资金周转 。房贷的利率远低于商业贷款 。这笔钱就可以作为我的现金流 。这是我的选择 。
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