选择等额本金后悔死了贷款70万30年月供多少 _云知道

昨天有一个人私信我，很有意思，他问我到底要不要贷款买房？因为他说网上一直都在讨论，说贷30年的款买房。银行的利息几乎等于本金。感觉真的是太亏了。自己现在没有钱全款买房，但是可以去凑去借。就是不想把钱让银行挣去了。

所以这个视频我们来聊一聊， 30年的房贷利息等于本金，贷款买房真的划算吗？我们可以算一下，比如说你买一套房子是100万，首付30万，贷款70万，贷款年限30年，利率就安5.78%算。按照等额本息还款，结果出来了。利息是775,000 。利息加本金是147万。每月还房贷需要还4000多一点。

如果按照等额本金呢。利息是60万，本金加利息是130万。基本上每月需要还款5000多一点。当然了，后面会越来越少。不算不知道，一算吓一跳。等额本息的利息就要比本金还高。那么贷款买房真的划算吗？这个问题。得分两种情况来看。

第1种情况很简单，对于普通老百姓来说。你的需求是房子，但是你没有这么多钱，刚好银行可以给你提供贷款。你只需要把你未来的30年，折进来就可以了。
很多人不愿意也很不赖，但是没有办法，因为你没有其他的选择。这也是大部分人要走的一条路。包括我当年买房的时候也是贷款，及时我可以负存款。但是我还是选择了贷款。所以这种我感觉没有考虑的必要。因为他就是化整为0 ，大事化小。
【选择等额本金后悔死了贷款70万30年月供多少】我们要讨论的是第2种情况，就是到底要不要贷款买房，就像我刚才讲的那位网友是一样的。我把手里面的钱凑一凑，到处借一借，我还是可以全款买房的，所以我就想知道是全款好还是贷款好。我们这个视频讨论的重点。
贷款买房到底是亏了还是赚了？还是要分情况来看的。从改革开放到现在40年里面，人民币到底贬值了多少？物价上涨有多快。这个很多人都知道。因为房价就是最好的体现。20年前的100万。放到今天他的数字还是100万，但是他的购买力和20年前相比。差了就不是一点了。
当年我在买房的时候。卖房的销售给我讲了这样一个故事，说他一个表姐。大概是在。05年的时候贷款买房。那个时候的房子好像是10万多一点就可以买一套。他家里面也很有钱，但是他依然坚持贷款买房，而且贷了30年。贷款的结果是什么呢？每月还贷一款400块钱，当时的工资也差不多就是五六百。我说的是三四线小城市。05年你在一线城市，底层人民的工资，也不会超过800块钱。
我为什么知道呢？因为我在08年09年的时候。还在大城市打工，那个时候一个月工资就800块钱。那你可以想一下05年的时候他有800吗？没有。
05年到现在，也就过去了16年。在今天每个月还房贷400块钱，多么轻松，一顿饭钱。你可以想象一下，贷款30年，到2035年还清。但是2035年，他依旧还是还400块钱。那个时候应该不是一顿饭钱。可能就是一杯咖啡钱。