最近有小伙伴问到 ， 按揭买房贷款利率是怎么算的 ， 虽然有金融机构相关人员展示演算过程 ， 但依然还是云里雾里 ， 不知其所以然 。
我之前也曾经分享过分期贷款的实际利率计算 ， 现在就以购房按揭贷款为例 ， 重新复盘下房贷实际利率的计算 。
由于金融机构标示的利率一般为名义利率 ， 看似很低的利率 ， 而实际情况并不是这样 ， 所以我们需要通过准确的计算方法 ， 计算出实际利率 ， 名义利率与实际利率相比较 ， 贷款的期数越长 ， 差异越大 。
现在就以商业按揭贷款1000000.00元 ， 商贷支付利息：121311.49元 ， 贷款期限5年 ， 分60期还清 ， 每月等额本息还款18688.53元 。
通过Excel自带的函数IRR公式：实际利率=IRR(E5:E65)*60/5 ， 即在公式选定【全部现金流入、流出】及【5年60期】 ， 计算出实际利率 ， 如下表：
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