房开企业的盈利能力是怎样的？其他相关能力又如何呢？马上教大家如何进行透彻的分析！快来看看吧！
一、盈利能力分析 ， 主要分为
1、核心指标
①内部收益率
内部收益率（IRR） ， 是指项目投资实际可望达到的收益率 。实质上 ， 它是能使项目的净现值等于零时的折现率 。
计算内部收益率的一般方法是逐次测试法 。
公式为： （P/A ， IRR ， n）=1/NCF 2.
内部收益率的优点是可以从动态的角度直接反映投资项目的实际收益水平 ， 又不受行业基准收益率高低的影响 ， 比较客观 。
其缺点是计算过程复杂 ， 尤其当经营期大量追加投资时 ， 又有可能导致多个IRR出现 ， 或偏高或偏低 ， 缺乏实际意义 。只有内部收益率指标大于或等于行业基准收益率或资金成本的投资项目才具有财务可行性 。
一般情况下 ， 内部收益率大于等于基准收益率时 ， 该项目是可行的 。
内部收益率越高 ， 说明你投入的成本相对地少 ， 但获得的收益却相对地多 。
内部收益率不是事先外生给定的 ， 是内生决定的 ， 即由项目现金流计算出来的。
在独立方案的分析评价时 ， 一般是在求得投资项目的内部收益率后 ， 不同期贷款利率、同期行业基准收益率相比较 ， 以判定项目在财务上是否可行 。
②销售净利率（或投资利润率）
销售净利率 ， 是净利润占销售收入的百分比 。
该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少 ， 表示销售收入的收益水平 。
它与净利润成正比关系 ， 与销售收入成反比关系 ， 企业在增加销售收入额的同时 ， 必须相应地获得更多的净利润 ， 才能使销售净利率保持不变或有所提高 。通过分析销售净利率的升降变动 ， 可以促使企业在扩大销售的同时 ， 注意改进经营管理,提高盈利水平 。
销售净利率能够分解成为销售毛利率、销售税金率、销售成本率、销售期间费用率等 。
通过分析销售净利率的升降变动 ， 可以促使企业在扩大销售的同时 ， 注意改进经营管理,提高盈利水平 。
③财务净现值
财务净现值(FNPV)亦称”累计净现值” 。
拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率 ， 将计算期内各年的净现金流量折现到建设起点年份 (基准年) 的现值累计数 ， 是企业经济评价的辅助指标 。
当财务净现值大于或等于零的时候 ， 它表明项目的盈利率不低于投资机会成本的折现率 ， 项目被认为是可以接受的 。
而当财务净现值为负值时 ， 项目在财务上不可行 。
在进行投资额相等的项目方案选择时 ， 应选财务净现值大的方案; 当各方案的投资额不等时 ， 需用财务净现值率来比选方案 。
④动态回收期
【销售净利率怎么分析盈利能力,销售净利率怎么分析盈利能力？】指按现值计算的投资回收期 。
动态投资回收期法克服了传统的静态投资回收期法不考虑货币时间价值的缺点 。即考虑时间因素对货币价值的影响 ， 使投资指标与利润指标在时间上具有可比性条件下 ， 计算出投资回收期 。
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