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房价|70城房价出炉，15城环比上涨，2022年楼市价格如何？

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房价|70城房价出炉，15城环比上涨，2022年楼市价格如何？

我国针对70个大中城市的房价 ， 每月都进行一次统计和跟踪 。 通过这些城市的房价变化 ， 基本上就能看清楚房价未来的变化趋势 。 那么在对2021年12月份的房价追踪过程中 ， 其实也看到了一些具体的变化 ， 从中我们也能发现 ， 2022年我国楼市的变化趋势 。
在新房建设中 ， 50个城市新建商品住宅售价指数环比下降 ， 较11月份59城减少9成 。 同样有15个城市环比上涨 ， 相比11月份9城再加6城 ， 房价分化的趋势在加大 。 其中 ， 杭州涨幅0.5%领跑 ， 桂林、上海、赣州均上涨0.4% ， 三亚涨幅0.2% ， 北京涨幅持平 。 这些都是全国房价的热点地区 ， 而赣州因为刚通了高铁 ， 到广州只有一个多小时 ， 到深圳两个多小时 ， 引发了一波购房的热潮 。
在二手房交易中 ， 环比上涨的城市有6个 ， 环比下跌的城市有63个 ， 1个城市持平 ， 这充分说明其实房价分化在加大 ， 有不少城市前期涨幅过大 ， 现在有下调的诉求 。 其中 ， 北京涨幅0.8%领跑 ， 上海涨幅0.4% 。 一线大城市已经逐步地消化了新的限购限贷措施 ， 房价又一次企稳了 。
【房价|70城房价出炉，15城环比上涨，2022年楼市价格如何？】在过去几年 ， 房地产调控一直就强调一个字”稳“ ， 正确的理解就是房地产稳定的发展 ， 既不需要出现大涨 ， 也不需要出现大跌 。 因为我们未来的经济发展 ， 已经不需要房地产作为发动机了 。 我们更需要的是制造产业的升级 ， 需要的是攻破那些卡脖子高科技产业的突破 ， 需要的是那些走向全球的市场拓展 。
同时因为房地产行业在过去十几年高歌猛进 ， 其实现在不少地方的房价是有着虚胖 ， 而且因为房地产预售制度的存在 ， 导致房地产一直存在着杠杆相对比较高的情况发生 。 那么在整个房地产没有调整到位的情况下 ， 房地产调控仍然要继续严格执行 。 针对不同地区的房价未来趋势 ， 所以提出的具体口号就是”因城施策“ 。 根据这个原则 ， 其实我们再去分析70城的房价走势 ， 就能看得比较清楚了 。
1.买房投资的 ， 基本上2022年仍然没有太大的盈利空间 。 因为在一些可能上涨的地区存在着严格的限购限贷政策 ， 想买也买不到 。 在一些其他城市房价基本停滞或者略有下跌 ， 投资买房的也不敢进入 。
2.有可能随着房贷政策的放松 ， 一线城市和区域热点城市的房价会略有上调 。 对于刚需购房者来说 ， 在这些地方还是该买房就买房吧 。 人口持续流入的城市 ， 房价长期来看 ， 仍然是有着上升需求的 。3.在于一些二三线城市乃至更小的县城 ， 房价其实是有着向下寻找支撑的需求 。 但是由于现存再或者一些调控的具体要求 ， 目前在房价的数据中还显示不出来 。 但是逐步会慢慢显露出来 。
未来 ， 我们还是具体要以时间换取房地产的调控空间 。 也就是说 ， 现在可能房价虚高的一些城市 ， 如果能够稳定下来 ， 未来随着经济的向前发展 ， 民众实际收入的增加 ， 那么那些地方的房价可能就慢慢走向正常了 。 同样一些房价寻求上升的城市 ， 随着经济的向前发展 ， 房价也可以慢慢地逐步上升 。
总体来说 ， 2022年的房地产市场 ， 基调还是“稳”字 ， 基本上不会出现大涨 ， 也不会出现大跌 ， 而且在一定程度上 ， 可能不同城市的价格分化会更加明显 ， 涨跌分离态势更加确定 。

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