【房价|楼市“抛房潮”降临？专家：年轻人买房很容易，多贷款就行】
令人心酸的是 ， 1月“抛房潮”到来？
经过6年的摸爬滚打 ， 他已经从初出茅庐的新手成长为一个资深软件工程师 ， 月薪相对可观 ， 达到1万8的水平 ， 而且在这期间也积攒下了30万积蓄 ， 在与女友结婚前夕 ， 他入手了一套总价100万的三居室 ， 将所有存款拿来当首付 ， 月供5200元 。 然而随着企业收入下降 ， 他就职的公司开启了一轮裁员 ， 小张也不幸被裁掉了 。
虽然当初信誓旦旦地跟妻子保证 ， 以自己的实力随便都能找到更好的工作 ， 但事与愿违 ， 如今过去3个月小张仍然没找到心仪工作 ， 但房贷却不等人 ， 过去几个月 ， 已经把多余的资金都拿去交了按揭 ， 再这样下去 ， 不仅吃饭都成问题 ， 更别说还贷款了 。 所以 ， 他犹豫如果再找不到工作 ， 下个月干脆抛房不交房贷了 。
不交贷款不要房子 ， 这是一个很沉重的话题 ， 尤其是最近几年 ， 抛房的数量明显大了起来 。 去年年底 ， 深圳线上平台的拍卖的房子数量达到了 9904 套；2020年的规模还不到 3000 套 。 据中国房地产报12月16日报道 ， 当地拍卖的房数量增加的原因有2个 ， 1是大面积按揭断了 ， 以及不能偿还以房屋为抵押的经营性贷款所引发；2是总部在广东的房企出现现金流危机 。
还有重庆 ， 截止2021年11月17日 ， 住宅性质的拍卖-房挂拍42996套 ， 较去年同期激增了1万多套 。 从全国范围来看也是普遍现象 ， 2021年1-10月期间 ， 全国拍卖的房子数量为585595套 ， 重庆的挂拍量远超上海、北京、深圳 ， 稳居全国第一 。 另外据某网站数据 ， 2017年9000套 ， 2018年骤增至2万套 ， 而到了2021年中旬 ， 则增加到了168 万套 。 短短的几年时间数量增长186倍 。
不过 ， 楼市出现“3大反转” ， 或有应对这些难题的方法
第一 ， 连续发声房地产 ， 还呼吁要“照顾”刚需和改善群体无论从市场反馈还是老百姓的感知来看 ， 楼市调控的效果还是比较明显的 ， 不过 ， 对于炒房的打击力度越大 ， 难免对刚需有误伤之嫌 ， 比如限贷 ， 购房者被利率和放款拦在门外 ， 再比如房企资金暴雷 ， 买了房的业主收房遥遥无期 。 所以高层连续发声房地产 ， 呼吁在贷款和首付比例上给予首套购房者支持 ， 紧接着 ， 各地“保楼”“保刚需”行动也陆续开展 。
第二 ， 央行行动 ， 送“水”上门因为调控的原因 ， 利率上升、放款变慢 ， 在考虑成本增加的前提下 ， 很多有购房计划的家庭不得不暂停了需求 ， 但随着时间进入新的一年 ， 央行行动 ， 送“水”上门 ， 一方面降准降息 ， 为实体企业送去政策利好的同时 ， 多地房贷利率下调 ， 对于未买房和有房家庭来说 ， 成本将降下来许多 。 另一方面 ， 央行副行长在发布会上指出“把货币政策工具箱开得再大一些” ， 显然 ， 后续的货币措施会趋于宽松 。
第三 ， 房价越高越好？央媒发话了央媒经济日报多次表达对调控不改变的态度 ， 比如在1月18日的报道中 ， 对“降息促使房贷市场、房地产市场回暖”作出回应 ， 指出房住不炒定位不会变 ， 更不会作为短期刺激经济的工具和手段 。
这9个字 ， 也是对于楼市调控态度的概括
要知道 ， 虽然近期市场暖风频吹 ， 但并没有希望房地产重走“夜壶”路线 ， 反而在各种利好措施面前 ， 三令五申地强调市场调控定位的不改变 ， 可以看出国家在住房市场平稳健康发展上面的决心很大 。
房说君有话说 ， 总而言之 ， 不走加杠杆老路 ， 才是当下稳妥的市场环境 ， 毕竟站在老百姓的角度 ， 住房仍然是家庭重要资产 ， 但如果将高房价、高消费强加在住房上 ， 连吃饭都保证不了 ， 再多资产也起不到增值保值效应 。
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