降息落地后 ， 对楼市来说虽然是个里程碑的标识 ， 但对比1年期降幅更大的基础上 ， 这一次降息 ， 只是起到继续推动利率小幅下降 ， 提高市场信心的作用 ， 没房的能降低购买成本 ， 有房的 ， 在每年1月转换日后房贷会变少 ， 100万房贷 ， 月供也就少了30块钱 。 不过 ， 大家都忽略了一个消息：M2 。
央行金融数据显示 ， 12月末M2增速9% ， 创过去9个月新高 。 M2其实是印钞速度 ， 它的增速加大 ， 预示着市面上流动的钱多了起来 。 要知道 ， 过去20年房价之所以能一路高歌 ， 从房改前1998元/平的房价 ， 上升到如今近万元的水平 ， 除了棚改、炒房等因素外 ， 宽松货币也是原因之一 。 如果M2增速的规模上去了 ， 作为高度敏感的市场 ， 楼市必然是要有反应 。
所以 ， 很多购房者都担忧起来 ， 房价又要上涨？如果现在不买房的话 ， 年后是不是又买不起了？
仔细想来 ， 人们的担忧不无道理 ， 据诸葛找房数据 ， 2021上半年百城房价收入比为12.9 ， 相当于一份房价要对应12倍的收入 ， 可以看出房市与经济的关系进入了转折点 ， 反而对消费起到了反噬作用 。 在众多的按揭家庭中 ， 很多家庭将月收入的80-90%用于支付月供 ， 不敢消费已经成为常态 。 如果在一线城市 ， 仅靠工资买房 ， 不依靠家里长辈支持的话 ， 起码要花费二三十年 。 正是因为高房价的影响 ， 结婚率持续下降 ， 新生人口快速减少 。
尽管买房这么难 ， 很多人还是希望房价能越高越好 ， 因为在过去20年 ， “买涨”是涨价最好理由 ， 哪怕是普通人也抱有这样的心态 ， 都希望买的房子都能价格大涨 。 当然了 ， 这也少不了专家为高房价“添砖加瓦” 。
房价越高越好？专家：年轻人买房很容易 ， 多贷款就行
专家张五常提出 ， 在不考虑平衡的情况下 ， 房价越高代表百姓的财富越多；有着“房地产之父”称号的孟晓苏认为 ， 目前的市场上 ， M2始终高于GDP增速 ， 土地价依然较高 ， 多个城市依然与房地产互相联系 ， 而市场供需错配、不平衡的凸显 ， 这就直接导致市场上涨 。
北师大教授董藩也再次说话了 ， 董教授认为 ， “让年轻人买得起房子非常容易 。 他们未来工作三四十年没问题 ， 为什么贷款只批30年 ， 不能给40年？为什么我们不能延长到国外的80岁？还有 ， 未来收入会不断提升 ， 能不能把首付降到20% ， 甚至15%？我觉得没什么不可以 。 ”
听他的意思 ， 似乎调控放松才能让年轻人买得起房 ， 要知道 ， 这些年他为了呼吁人们“早点买房”炮制出各种金句 ， 什么房地产才是最大的实体经济 ， 投资炒房可以平抑房价等已经见怪不怪了 ， 如今仍然去挖空心思鼓励加杠杆 ， 往往是行不通的 。
推荐阅读
- 淄博|北方城市房价“集体下跌”？吴晓灵：做好潮水退却后的准备
- 小户型|“一人户”超1.25亿，小户型房将成首选？买房注意4个必知
- 福州|“刚搬进新租的房子，打扫卫生时在床底发现了这个，要不要告诉房东？”
- 房价|70城房价出炉，15城环比上涨，2022年楼市价格如何？
- 房价|刚需“上车”门槛！一线城市298万元，比想象中的要低
- 玻璃胶|卫生间用了3年，才发现这些都是“坑”！下次装修要全避过
- 异味|新房通风，没“异味”就可以住了吗？听内行人提醒，我决定再等等
- 两房|买房不要冒“傻气” 户型图里的道道你都看得懂吗？
- 广州市|烟台出台新政策，资金解冻，开发商能否“起死回生”？
- |经发物业荣获“2021西安囗碑物业品牌十强”