文章图片
人们总说：当一个城市出现二手房价格倒挂 ， 那么这个城市的房价将会上涨 。 在我看来 ， 二手房价格倒挂其实是一个“骗局” ， 二手房价格倒挂不是因为房子有多抢手 ，
第一 ， 棚改消失
如果是在棚改消失之前说出“当一个城市出现二手房价格倒挂 ， 那么这个城市的房价将会上涨”这样的话 ， 我是相信的 。 但现在棚改已经逐步消失了 ， 新建楼盘大多集中在城市边缘 ， 导致新房也集中在城市边缘 ， 而二手房更多的是在城市中心 。 地段决定了房屋的价格 ， 无论是城市中心的经济发展还是配套设施等 ， 都比边缘地区更好 ， 也就导致城市中心的房子要比边缘地区的房子更抢手一些 ， 价格也就相对会更高 ， 即使是二手房的价格也会比边缘地区的新房更贵一些 。
第二 ， 学区增值
取消学区房早就开始了试点工作 ， 但距离推广还需要一段时间 。 因此 ， 短期内学区房的价格还会高居不下 。 由于过去几年学区房的火热 ，
第三 ， 配套加持
二手房的配套要比新房的更齐全一些 ， 包括了小区环境 ， 物业 ， 装修等 。
先说装修 ， 虽然新房大多是精装房 ， 但新房统计的成交价是不包含装修费用的 ， 而二手房不同 ， 二手房交易价格是包含装修的 ， 因此价格也会有所提高 。
再说小区环境和物业 ， 购买新房的时候 ， 小区环境和物业都不在购房者首要考虑范围之内 。 而二手房不同 ， 购买时小区环境和物业都会成为购房者优先要考虑的因素 ， 小区的环境和物业较好的话 ， 也会提高二手房的价格 。
以当前的楼市现状来看 ， 库存房的大量存在 ， 房企的回款压力 ， 持房成本的增加都在逼迫房价下调 ， 而二手房因为自身价值的原因 ， 相比于新房来说 ， 保值性很强 ， 在楼市下行期 ， 二手房价格倒挂就会出现 。 在我看来 ， 未来二手房价格倒挂的现象只会越来越多 ， 城市想要发展就需要人口和土地的支撑 ， 这就导致城市会向边缘发展 ， 导致城市越扩越大 ， 最后新房离城市中心也越来越远 ， 相比于城市中心二手房的价值也会越来越低 。
【北海|二手房价格倒挂是一个“骗局”，是这3点造成的，不要上当了】当有人再次提出“当一个城市出现二手房价格倒挂 ， 那么这个城市的房价将会上涨”的理论 ， 其实就是在诱导购房者抓紧时间买房 。
推荐阅读
- 北海|小县城的房子有这3大弊端，入手很不划算，建议优先选购2种房
- 全流程|二手房购房全流程，你了解吗？
- 租客|致购房者买二手房请注意这5种卖方，或将让你“钱房两失”
- 原件|二手房过户需要什么？
- 涨幅|百城12月房价出炉：新房、二手房价格环比均下跌
- 房屋|买二手房？这些二手房不能买！
- 新盘|拼品质还是比价格?昆明60余个低容积率项目内卷!
- 生活质量|买二手房最好注意7件事，否则很可能影响生活质量，自己吃闷亏
- 二手房|法拍房、新房、二手房有哪些不同点
- 易居研究院|浙江嘉兴：买二手房还未过户房屋就被查封？法院这样判