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不断有房产业内人士称 ， 高层这种房子是没有未来的 ， 甚至一二十年后会沦为“贫民窟” 。
作为凑齐六个钱包、身背二三十年房贷才供上一套房的朋友而言 ， 听到这样的话瞬间如鲠在喉 。 要知道 ， 30年的房贷连本带利 ， 足够两套多的房款了 。 如此这般辛辛苦苦30年后 ， 你跟我说我的房子居然不值钱了？100个不答应 。
那么 ， 一二十年后 ， 高层真会成为没人要的“贫民窟”吗？
别拿欧美高层现状与国内相比
早在1854年 ， 电梯就被发明了出来 。 到了19世纪末 ， 欧美发达国家已高楼林立 ， 甚至381米高的帝国大厦1931年就已高高矗立在美洲大陆上 。
而到了现今 ， 欧美高层住宅早已不是主流产物 ， 成为了普通人、甚至穷人住的地方 ， 别墅才是住宅主流 。 于是国内房产人士唱衰高层的其中一种观点即 ， 未来我国住宅市场也会步入这样的时代 ， 高层会逐渐失去市场竞争力 ， 大家都逐步搬入别墅居住 。
这种逻辑实际并不准确 。 在19世纪至20世纪上半叶 ， 欧美尚处于制造业、流水线为主的工业化时代 ， 追求各项生产资料集中式的高效率流转 。 而高层的人群聚居 ， 就是生产资料高效率的代表 。 放在国内 ， 就叫城市化 。
【长沙|凭什么说10-20年后，高层就是没人要的“贫民窟”？】
及至现在 ， 情况早已不同 。 众所周知 ， 全球化之下 ， 欧美等发达国家实体产业转移、空心化 ， 留下的只有金融业、银行业这类资本行业和餐饮等服务性行业 。 这就造成了金融业富人聚集在诸如纽约、洛杉矶等大城市中心 ， 房价变得极其高昂 。 而服务业从业者、普通人根本无从负担这种房价 ， 只能委曲求全居住在大城市近郊的别墅中 。 这种现象 ， 就是逆城市化 。
所以 ， 国外居住形态的改变 ， 与高层或别墅本身并无太大关联 ， 而是产业与贫富变迁导致的结果 。
至于国内 ， 从来都是百行百业齐头并进 ， 尤其近些年持续倡导产业振兴、实业兴邦 ， 这种前提下 ， 高层所具备的人口聚集优势 ， 是不可能被逆转的 。
再者 ， 欧美之人口与我国完全不可同日而语 。 在18亿亩耕地红线之下 ， 大批量批建低密住宅是不现实也是不可行的 。
如何理解所谓高层折旧、拆迁成本高？
高层“贫民窟”论者的另一个观点 ， 是高层住宅时间长了 ， 水电管线、电梯、外墙等易老化 ， 折旧成本、维修成本高 。 另外 ， 按照拆迁成本导向 ， 拆一层至少要建三层才有利可图 ， 因此高层理论上几乎不存在拆迁可能 。 等房子老化了 ， 就真的不值钱了 。
这种说法有错吗？其实不无道理 ， 老化、拆迁难都是客观存在的 。
但脱离剂量谈药效本身就是耍流氓 。
1、 所有产品都会面临老化
不仅是高层 ， 洋房、小高层甚至别墅都面临老化吗？只要用材没有区别 ， 最终的宿命完全是一样的 。 再从旧改角度看 ， 20年后大家都老化的前提下 ， 高层的单方旧改成本可比别墅低多了 。
2、 在住房需求饱和之下 ， 再拆迁的必要性大大降低
不是每一座城市都有着深圳、上海般的超大居住需求 ， 房地产也不可能再运行个二三十年还处于黄金发展期 。 80%以上的城市 ， 10年内居住需求必将饱和 。 届时 ， 不管是别墅也好、高层也罢 ， 面临拆迁的可能性都极低 。 再者 ， 随着集体用地的逐步入市 ， 未来经营性土地有的是 ， 也根本用不着拆旧补新 。
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