住户体验问题 。 高层小区人口众多 。 人多邻里间的矛盾就更频繁 。 另一方面 ， 随着人口和私家车数量的增加 ， 这也将降低居民的生活体验
还有电梯事故问题 。 长期以来 ， 电梯故障在高层建筑中频繁发生 。 不久前 ， 发生了一起电梯杀人事件爆出 。 梯子突然失灵 ， 电梯突然失灵迅速加速达到楼顶 。 内部人员在紧张压力作用下 ， 血液快速冲入大脑 ， 导致死亡 ， 由此可见 ， 电梯事故的发生频率非常高 ， 这将威胁到我们的生命安全 。
住建部也非常关注高层建筑的上述缺点 ， 并发布了相关的新规定 。 2021年5月 ， 住建部颁布了新规定：从以前的“一般不得新建500米以上建筑”到“不得修建超过500米的新建筑” 。 同时明确要求县城新建房屋以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积比例不低于70% ， 新建房屋最多不超过18层 。
2021年9月10日 ， 建设部发布新规定：有关部门批准80m以上的住宅建筑和100米以上的公共建筑时 ， 应当向当地消防救援组织提出意见 ， 确保当地消防救援能力相匹配 。 作为重大公共建设项目 ， 应当报市委、市政府审批 ， 并追究终身责任 。
那么 ， 根据2022年的新住宅标准 ， 或根据“限高令” ， 哪些房屋将受到影响？房地产专家刘波认为 ， 这两种类型的房屋在市场上的受欢迎程度将显著提高 ， 因此它们将变得更受欢迎 。
首先是多层住宅和带电梯的洋房 。 事实上 ， 高层住宅的逐渐废弃不仅仅是因为住房的“新标准” 。 越来越多的购房者意识到 ， 高层住宅尤其是超高层住宅的弊大于利 ， 许多住宅和洋房在公共共享、容积率、电梯故障率、消防安全救援、设施老化、生活质量等方面都完败了 。
随着高层住宅的弊端被公之于众并逐渐扩大 ， 未来购房者的观念将发生巨大变化 。 在经济条件允许的情况下 ， 更多的人会选择公摊面积小、电梯依赖性小、容积率低、生活舒适度高、升值空间大的洋房 。 因此 ， 这样的房子自然更受欢迎 。
第二类是带电梯的老旧小区住房 。 随着“旧改”的不断推进 ， 许多老小区焕发出“第二春” ， 生活体验得到显著改善 。 同时 ， 电梯安装后出行更加方便 ， 共也不会增大公摊面积 。 更重要的是 ， 许多老小区本身都位于城市的核心 ， 有一定的欣赏空间 。 房屋改造后 ， 升值空间将进一步扩大 。
那么 ， 大家是更喜欢住在高层住宅还是低层住宅？欢迎大家在下方评论留言 。
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