武汉|总起拍价56558万元，开年第一拍！玉林三宗商住地将花落谁家？香港|陈启宗|上海市

【武汉|总起拍价56558万元，开年第一拍！玉林三宗商住地将花落谁家？】

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1月28日，玉林市土地市场将迎来2022年第一场拍卖，开局就猛，一共有三宗共计185.9亩商住用地挂牌出让，总起拍价高达56558万元。 2022年玉林市推动市场能否打响第一炮呢？
此次出让的三宗地块都是在一个片区，一环北路与民主中路一带。地处老城区，地段还是非常不错。具体地块如下：
1.一环北路与民主中路交汇处西南侧（地块一）地块，出让面积17774.9平方米，商住用地，容积率3.5 ，起拍价11198万元，折合楼面价约1800元/平方米。
2.民主中路与白石桥路交汇处南侧地块，出让面积37009.40平方米，纯商业用地，容积率1.5 ，起拍价16653万元，折合楼面价约2959元/平方米。
3.一环北路与兴名路交汇处北侧地块，出让面积69213.21平方米，纯住宅用地，容积率3.1 ，起拍价28707万元，折合楼面价约1338元/平方米。

三宗地块将在1月28日正式挂牌出让，地块最贵的是民主中路与白石桥路交汇处南侧地块，纯商业地块，平均楼面价高达2959元/平方米，以后可能建设一个大型商业街，因为该地块容积率不高，而且限高40米，其中地块一限高24米。该宗地块就在玉林市著名的万花楼旁边，所以地块要求建筑的绝对高度不能超过万花楼。去年底，总投资10亿元的玉林市万花楼片区城市更新项目启动建设，包括万花楼、北帝殿、古戏台、万花楼商业街区、州珮社区三街六巷风貌改造及城市广场等相关配套设施。

所以，此次出让的该宗商业地块应该是属于玉林市万花楼片区城市更新项目用地。
三宗地块整体的交通区位优势不错，出行方便，距离繁华闹市也不远，就是周边民房比较多。随着万花楼旁地块出让，这里又将添加一个繁华商业街。

武汉|总起拍价56558万元，开年第一拍！玉林三宗商住地将花落谁家？

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