京楼无非那点事儿，大家好今儿呢咱们来说说南城，随着近些年南城的土地开发，一个个新兴的板块正在崛起，比如大兴的旧宫、西红门、黄村、大兴新城、亦庄等等等，不知不觉中大兴的居住分为越来越浓，地铁的车厢里也是越来越挤，更多的人把目光看向了南城，选择了南城、定居在了南城，其中旧宫板块就是近几年飞速发展起来的居住区域，多家开发商的合力建设，已经让旧宫板块发生了不小的变化，今天咱们就来说说其中之一的新盘，熙悦雲上。
先来看看地块的整体情况
熙悦雲上地块位于南五环外大兴旧宫镇，目前周边已有新房保利首开熙悦林语，绿城和锦诚园，项目南侧为二手房德茂小区，该地块在去年5月8日一批次土地拍卖中被首开+住总+保利联合体拿下，地块内包含70年住宅用地、综合性商业金融服务用地和邮政设施用地，总建筑规模64048平米，地块容积率2.1，总户数278套，全部为106-152的改善类产品，且房源数量不多，小区分为东西两个地块，已于2021年11月16日开盘，预计2024年10月交房。
适合人群
1、南城本地改善类人群
2、在京工作对改善产品有需求的新北京人
3、追求品质且资金实力相对充足的人群
项目规划
熙悦雲上项目占地面积38598.463，建筑控制规模64048平米，地块内须配建建筑规模 12810 平方米的“公共租赁住房，并北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，
回购价格 9000 元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租，该项目中居住用途建筑规模中套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上，熙悦雲上距离地铁德茂站在1.5公里左右，周边已有德茂幼儿园和德茂中学的教育配套，其他商业配套正在建设中。
项目价格
熙悦雲上的政府指导价格在70000元/平米，开盘价格在65000元左右，目前北京市住建委网签价格均价62947元/平米，按最小户型106平米计算，总价预计666万上下，首套首付40%，预计价格在266万左右。目前该区域整体成交价格在6-6.5万区间
户型分析
由于该地块受到套内7090限制，熙悦雲上本次户型产品全部为106-152的中大户型为主，其中106三居户型分布在16地块2号、5号楼的东边户共计28套， 115三居户型分布在16地块2号、5号楼西边户、1号楼、以及15地块的3号、4号、7号楼共计房源套数 144套，152的四居户型分布在15地块1号楼、2号楼、16地块的3号楼、4号楼房源共计106套。
接着我们看看三个户型的产品设计106的户型为南向两面宽卧室设计，东侧采用大面款的的开窗设计，将客厅尺度做到最大化，并带有飘窗设计，该户型比较适合年轻购房群体，优势是采光面大视野宽阔，小两口周末座在飘窗上看看户外的景色还是别有一番风味的，劣势是虽然视野宽阔但由于采用玻璃墙体结构，冬天的保温性能略差，北侧的U型厨房设计对于年轻人来说可以改成开放式厨房或者改成西厨+岛台设计，增加室内的空间感。
115三居户型为南向三面宽设计，采光性能更好，入户玄关为单柜右手边为客卫，对于疫情之下可以很好的起到进门消洗的功能，LDK的餐客厨一体设计也增加了室内的空间感和通透性，115的边户更是做到全明户型。152的户型为标准的四叶草格局，四个卧室分布在房间的四个角落，充分的利用了空间没有浪费面积，同样采用了LDK餐客厨一体设计，且南向面宽更大，超过6米的宽庭设计，给日常的生活起居提升了舒适性。
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